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)在中国房地产市场供需结构发生变化的环境下，中国房地产业已从扩张式高增长进入到高质量转型发展阶段。
记者19日获悉，新华社中国经济信息社联合中华工商时报社召开“高质量发展专题研讨会”，中国房地产业协会、国务院发展研究中心、社科院、清华大学、中国人民大学等业界专家学者聚集此间，共同探讨中国房地产业向高质量发展转型的有效路径。
中国房地产业协会会长刘志峰在研讨会上指出，目前中国房地产市场正在从供应短缺到供求平衡阶段过渡。从宏观上来说，房地产行业还存在供需不平衡、租售结构不合理等问题。另外，住房品质提升也比较缓慢。据中国房地产业协会最新发布的《2019美好居住生活白皮书》显示，去年以来国内房地产消费投诉率呈上升趋势。
国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群表示，未来中国城市住房的需求潜力依然很大，开发商应把握好城市布局和城市的成长特点，重视城市地产的有机更新，打好“城市牌”。
国务院发展研究中心产业经济研究部研究员许召元认为，作为城市综合体开发商，房地产企业应从国内人口结构和功能需求出发，主动适应变化，集中精力做居住空间和休闲空间兼具的精品。为社会提供最需要的服务，是房地产业获得长足发展的主因之一。
在提升住房品质方面，与会专家建议，房地产业应注重推进绿色健康住房，注重数字化生产、工业化生产，利用好信息化、智能化以及注重住房的全寿命周期服务。
在物业运营方面，中国人民大学公共管理学院有关专家建议，开发商可建立创新型时尚办公空间，实现办公楼宇产品形态创新，以软性服务促资产保值升值。
华联发展集团董事长董炳根介绍，从90年代中期突围夕阳产业困局到如今成功产业优化转型，成为以城市综合体地产开发运营为主、资产规模近150亿元的集团，得益于不断转型调整，以文化创新引领高质量发展方向。与会专家认为，其近年来的创新转型发展，代表了中国房地产业高质量发展的一个有效路径。
与会专家强调，中国房地产业发展到今天，行业创新和转型所面临的任务和挑战非常之大，未来的发展应在如何坚持创新转型发展、如何坚持生态引领发展和如何坚持健康持续发展三个方面持续做文章。(完)
昨日，国土资源局网站挂出6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，预计可提供共有产权房超过4000套。
昨日，国土资源局网站一口气挂出了6宗拟出让地块。其中两宗为共有产权房地块，另外四宗为限竞房地块。两宗共有产权地块均位于顺义，将提供共有产权房超过4000套。另外四宗“限竞房”地块分别位于丰台、昌平、房山和大兴。值得注意的是，丰台区花乡的白盆窑地块去年曾作为共有产权房地块出让，但却遭遇了流标，这次改为“限竞房”出让。
顺义将有两宗共有产权房地块出让。宗是顺义区后沙峪镇sy00-0019-6014地块r2二类居住用地、sy00-0019-6013地块a33基础教育用地国有建设用地。该项目建筑控制规模为132728平方米，地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米(含全装修费用)，该项目预计可以提供共有产权房1000多套。
顺义区北小营镇地块
预计可提供约3000套共有产权房
另一宗地块是顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块r2二类居住用地、30-01-04地块a33基础教育用地国有建设用地。四至范围为：东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。该项目建筑控制规模为288410平方米，居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格20000元/平方米(含全装修费用)。该地块项目预计可以提供3000套左右的共有产权房。
另有4宗“限竞房”地块
位于丰台、昌平、房山和大兴
另有4宗“限竞房”地块，其中一宗地块为丰台区花乡的白盆窑地块，该地块的建筑控制规模为163477平方米。
项目将来商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。值得注意的是，该项目在去年底作为共有产权房地块入市，但遭遇了流标。
第二宗地块为昌平区北七家镇未来科学城南区cp07-0600-0052、0063、c-18地块f2公建混合住宅用地、r2二类居住用地。该地块的建筑控制规模为194226平方米。其中c-18地块中商品住房销售均价不超过54187元/平方米，且最高销售单价不得超过56896元/平方米；cp07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51478元/平方米，且最高销售单价不得超过54052元/平方米。
第三宗地块为房山区拱辰街道17-02-10地块f1住宅混合公建用地、17-02-09地块a33基础教育用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为157573平方米。商品住房销售均价不超过42561元/平方米，且最高销售单价不得超过44689元/平方米。
第四宗地块为大兴区采育镇01-0128a地块r2二类居住用地国有建设用地。该地块的建筑控制规模为91970平方米。商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。
记者从浙江省住房和城乡建设厅了解到，为促进长租公寓市场的快速、长效发展，浙江省城乡住房工作协调委员会办公室出台了《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》(下称《意见》)，其中提出严格规范“租金贷”业务等十大指导意见，重点整治出租不符合空气质量合格要求的房源等六大违法违规行为。
近年来，浙江长租公寓市场快速发展，对解决城镇居民住房问题，拓展住房供应渠道，稳定房地产市场发挥了重要作用。但也出现了个别企业违规使用“租金贷”等金融产品、个别房源品质低劣、房租上涨过快等问题。
《意见》提出，为加快建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现“企业稳健、房源放心、租金稳定”的目标，就促进浙江全省长租公寓市场平稳、健康、有序发展提出十大意见。
其中包括定期通告租金收付情况、严格规范“租金贷”业务、落实租赁住房安全责任、落实租赁住房空气质量合格责任、建立租金价格分类管控制度等十方面。
在严格规范“租金贷”业务方面，《意见》要求从事住房房源委托出租业务的长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得与无放贷资质的机构合作开展“租金贷”等业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议，不得为承租人提供担保等增信措施。承租人确需贷款的，贷款合同应独立于租赁合同单独签署，贷款期限应不超过12个月且不长于合同约定的租赁期限。
在租赁住房空气质量安全方面，《意见》要求长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任。租赁住房房源特别是经过改建、装修后的房源，必须符合空气质量相关要求，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。有关部门要加强对第三方社会监测机构的监管，不断提高监测数据质量。
此外，《意见》提出即日起将组织开展长租公寓市场专项整治行动，公开曝光典型案例。其中重点整治强制或诱导租客违规使用“租金贷”等产品支付租金；出租不符合结构、消防等安全要求的房源；出租不符合空气质量合格要求的房源；哄抬房租，捏造散布涨价信息，操纵市场租金价格；租赁合同设置强制条款、霸王条款；恶意克扣租金和押金、恶意不予办理退租等违法违规行为。(完)
谁能想到二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。
多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。记者了解到，由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。
二环边豪宅抢房变退房
西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。
去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。
与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。
“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但最终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。
一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。
10月20日是开发商定下的退房最后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。记者联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。
老人离婚遇房产分割该怎么办
孟老先生和周阿婆是再婚夫妻，结婚二十余年，争吵不断。周阿婆吃不消，便搬离了她和孟老先生共同的家，和自己女儿住，再没来看过孟老先生。
孟老先生就和周阿婆联系想要离婚。两人还写了一份协议书，写明登记在他们两人名下的房子归孟老先生所有，孟老先生给周阿婆150万元，分三次支付，签订协议当天给50万元，离婚当天给50万元，周阿婆的名字从房产证上去掉后，再给50万元。协议当天，孟老先生转账50万元到周阿婆账户。约好离婚的日子，周阿婆反悔了，说150万元太少，让孟老先生给她200万元。
听了孟老先生的讲述，白青昕律师对他遇到的问题进行了法律分析。夫妻共同生活期间或分居期间达成的财产分割协议，当事人无证据证明其具有无效或可撤销、可变更的法定情形，或协议已经履行完毕的，应认定协议对双方有约束力。如果财产分割协议以离婚为前提条件，而双方未离婚的，应该允许当事人反悔。
上月，一线城市新房和二手房价格环比双双走低。国家统计局日前发布9月70个大中城市商品住宅销售价格数据。在、天津、上海等15个热点城市中，新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。其中，新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.4%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.2%。
“9月份，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中和上海均下降0.2%，深圳持平，广州则略有上涨。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
从前三季度情况看，一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比持平，而去年同期上涨13.2%；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期均有所回落。
广州一手房“取消限价”始末 双合同灰色操作有待堵漏
简介：在双合同大量存在的广州楼市，取消限价，到底是调控放松，还是调控优化，各方观点不一，但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为，可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。
楼市无小事，广州可能针对部分区域的楼市调控政策进行的“优化”消息，迅速成为舆论焦点。
19日上午，广州房地产业内广泛流传：主管部门将在当日公布一则消息，全面取消市内楼盘的“价格限制”，按照真实市场交易价格进行备案登记。之后又有进一步消息称，放开的地方为南沙、花都和增城三个外围区域。这意味着，这三个区域楼盘的交易将不再受“指导价格”所左右，重新回归市场定价。
不过，直至当日晚间，有关“取消价格限制”的官方通知抑或公告均未见披露。仅有广州市住房和城乡建设委员会在当天21点21分发布了一则网站消息，名为《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，称：近期，市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性，继续坚决执行现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。
所谓“拆分价格报备”，指的是长久以来潜行于广州楼市的“双合同”。在双合同大量存在的广州楼市，取消限价，到底是调控放松，还是调控优化，各方观点不一。但业内普遍将此视作一次较好的堵漏行为，可有效杜绝双合同乱象给市场造成伤害。目前，这一调控优化已然引起舆论关注，最终将如何落地，尚不得而知
金华成交量回升 诸多楼盘活动“秋味”渐浓
仲秋来袭，金华市区楼市一二手房成交量正常回升。上周10月8日-10月14日，金华市区新建商品房共成交176套，成交面积1.8万㎡，成交总金额约2.14亿元。
二手房共成交194套，成交面积4万㎡，成交总金额约1.86亿元。从金华市区新盘成交分布区域来看，金东区以成交约1.45万㎡，位居。可见，金东区域内楼市依旧炙热。
秋意渐浓，金华诸多楼盘开展了亲子活动，各大展示中心都弥漫着幸福的味道。
10月13日，万固·西江月销售展示中心开放；同日，金华红星业主金义亲子游活动。
10月13-14日，御西湖邻里狂欢节夹娃娃活动；中天·公元诚品，微景观生态瓶、捕梦风铃、海底画diy；意谐·缤虹星城，金秋周末转好礼抽奖活动。
10月14日，卓诚·都市外滩，样板间暨艺术生活体验馆开放；金地融信·悦江府，亲子陶艺着色，畅享手作时光。同日，由招商银行和茂新房产两家单位协力主办，威克多羽毛球健身会所承办的2019首届“招行-茂新杯”羽毛球混合团体赛圆满落幕。
10月15-16日，金地·中梁世界江湾&义乌市商协会秘书长俱乐部品牌行圆满举行。
本周，美的·金宸府，将举办业主生日会。金地·都会之光，与你“柚”约，邀请亲友拆礼盒就有机会获得张韶涵演唱会门票等活动。新城·云昱，留存芬芳，定格永恒，香氛蜡片手作业主品鉴会。明日，海棠壹品产品解析会启幕。周日，一场沸腾全城的拳皇争霸就将在御西湖激情开赛。
中介协会：已展开调查，企业违反承诺续租涨价将被处理
针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题，10月21日，市房地产中介协会表示，该协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。
针对租房市场最新情况，房地产中介行业协会香港负责人向澎湃记者透露，到10月20日，10家公开承诺2个月内投放12万套(间)不涨租金房源的租赁服务企业，已累计投放房源130000多套(间)，完成公开承诺总量的1.1倍。
8月20日，房地产中介行业协会组织十家租赁企业公开承诺在2个月内投放12万套(间)不涨租金房源，到9月20日十家企业共投放房源69110套(间)，时间过半，完成任务过半。相关负责人介绍，环比9月，住房租赁市场量、价继续回落，成交量环比下降约8%。
在租金方面，“自如”整租的租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。“各企业出租房屋的空置期均有拉长，收房日趋谨慎。”该负责人表示。
19日，国家统计局发布的“2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，地价涨幅连续6个月回落，土地市场已开始降温。
国家统计局数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。
业内人士认为，多地出现土地溢价率下降、底价成交，甚至土地流拍等现象，均显示土地市场开始降温。克而瑞研究中心发布的数据显示，与以往动辄超过30%的溢价率相比，各地的土拍溢价率开始快速回落：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。
易居企业集团首席执行官丁祖昱在“第24届地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”
记者调查发现，目前各地流拍的地块主要为远郊地块。以上海为例，目前市场普遍预期上海远郊地价已上涨至“临界点”，因远郊地价预期下降而弃拍的房企不在少数。
住房销售市场遇冷也让高价拿地的开发商“套牢”。去年年初，某地产公司以总价50.9亿元、溢价率超过71%拍得松江小昆山三幅宅地后，这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高、突破3万元/平方米。今年8月，该地块所建项目推出的500余套房源却几乎无人问津，楼盘首开仅售出十余套。
“销售下滑、资金回款不够，无法支撑房企进一步扩张。不少开发商不得不被动放缓拿地节奏。”克而瑞ceo张燕表示，超过三成的百强房企土地储备较2019年末下降，融资环境趋紧对部分规模较小或资金链紧张的企业影响较大。此外，行业前三强企业也开始有意识地放缓拿地节奏，基本叫停了土地“招拍挂”市场上的“囤货”动作，转而展开项目收并购过程。
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