买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。吉林省二手房买卖中我们需要注意以下几点：
一、二手房权属
1、房屋手续是否齐全 ，应在支付定金前查看房产证、土地证，2016年后办理产权的为不动产证;
2、是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人情况，产权是否明晰无纠纷;
3、交易房屋是否在租 ，根据“买卖不破租赁”原则，就算取得了房屋的物权，但原承租人的租期是受法律保护的;
4、是否有土地抵押，查封等;
5、市政规划是否影响 ，是否在动迁红线内;
6、水电气暖物业费用是否拖欠，如是学区房还要考量该房屋内户口必须迁移。
二、“五证”和“两书”是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到我国保护。
三、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
以上就是暄和小编整理出来的吉林省二手房买卖注意事项，不是很全方面不过还是要擦亮双眼，购买到合适房源。官网：http://www.xuanhedichan.com/