嘉兴 金地云栖湾
房地产百强金地集团公司开发打造金地云栖湾
回顾70年砥砺奋进
嘉兴成绩斐然
面临长三角一体化发展上升为战略
和建百年日益临近
这两大百年未有之大机遇
嘉兴将怎样面向未来？
板块环沪一线，张江长三角核心，环沪镇——嘉兴新埭镇、
交通距离高速口兴塔收费站2.5公里，距离金山北站高铁站约8公里，距离沪嘉 城际铁路枫泾站约8.5公里。
项目地址项目位于接轨上海镇，择址张江高科城芯，仅约8㎞近距金山北站 。
地理位置优越 近享智慧生活
开发商金地集团
产权年限70年
产品类别电梯高层
总体量1777套
户型75平、95平
交付标准毛坯-送车位
总价98万起
车位比例送车位
绿化率:40%
物业管理:金地物业
交付时间2021年12月31日
物业费2.5元/㎡
商场恒大嘉凯城城市客厅
户型75㎡的二房一卫，95㎡的三房二卫
学校新埭镇小学，新埭镇初中。项目西侧和东侧还有两所学校规划，北侧还有一所学校规划
医院新埭镇医院，平湖市医院
价格14000元/㎡左右，买房送车位（市场价10万）
环沪的投资逻辑———上海的价格挤压，简单来说就是上海的房子太贵了，购买资质太过于苛刻了，这些终都会转变为产业和人口
也就是说，环沪板块得产业得人口者才有投资价值，有投资价值的区域一定有自住优势。环沪城市里面，谁和上海暧昧程度高，谁越有发展空间。
项目周边规划
西侧小学，东侧中学，南侧是已经建好的联排，北侧公园绿地。
17、有车位吗？地上还是地下？总共多少个？
答地上停车位286个，地下停车位1560个，共计1846个
18、共设置多少个地下车库出入口？可否直接入库？
答小区内共计5个车库出入口，均可直接入库
19、楼栋间距是多少？是否会影响采光？
答楼间距的设计均符合规范，大约在40-100米之间，每栋楼位置不一样，间距也有区别，采光符合嘉兴地区日照标准
20、有无天然气接入？
三、重点抢展示区 ，1、我司金谷煜明负责展示区快速推进，核心在于保障预付款及进度款支付，四、施工组织科学 ，按照“整体市政管网先行，单体结构与砌体同步，机电、装修、园艺绿化进行”来 组织施工计划，综合布置售楼部、板房区和货量区的施工场地和临时道路，在主体工程 施工的同时能与主体结构施工不冲突的位置可以同步施工室外工程、市政工程和绿 化工程（尤其是大树种植），采取流水、施工，前工序给后工序预留工作面，确保 分部分层交接场地；上下工序按确保的节点按时验收、交接合理；主体周边水景、道路 管网的施工。在主体脚手架未落的条件下。
市场是否偏爱赠送率高的产品，对比竞争对手是否有竞争力，核心的是我们 的产品是否有差竞争力，、研究配套及绿化景观。（1）研究当地早和新的城市公园。绿化受认同的项目，种什么树，怎么种， 怎样利用自然景观资源，有哪些配套设施，（2）研究客户对配套绿化有哪些需求。超市、商业街、运动场所、优质的物业管理等；当地是否对某些植物存在忌讳。（3）研究项目自身的竞争力研究地块是否有自然景观设施资源可利用。我们的配套 设施能否成为客户购房的关注点，绿化水平对比竞品的竞争性。三、项目，对于新项目，目标是推出货量达到总货量的 成。
获取一块优质土地。项目就了一大半。要拿“能够双享的地”，土地获取需要 经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、策划、定案、摘牌及后续等工作和程序，为了确保获取优质土地并保障新项目按照“模式”进行开发，应该着重做好以下工作，一组建精干团队。、前期项目团队。有意向地块或者要战略性进驻的城市。首先依托子分公司或者区域团队组建各职能矩阵 小组，从各职能（成本、外联、报规报建、技术、营销、产品策划、工程、财务、人力）人员到现场就各各业务板块进行深入研究，对该项目进行论证各的计划及 安排。rqmnrlaeyh
郑百岩
15800994267