今年以来，随着城中村改造计划的实施与推进，我市房地产开发投资结构得到优化，住宅投资快速增长，带动房地产开发投资呈现稳中有进的发展势头。同时，全市商品房销售面积维持高位增长。资金来源等多项指标呈良性运行态势。
一、房地产市场运行的主要特点
（一）房地产开发投资稳中有进，结构优化
1.房地产开发投资增速有所提高。1-9月，全市完成房地产开发投资529.07亿元，同比增长11.9%，增速比1-8月和上半年分别上升3.8和1.0个百分点。其中，住宅投资382.75亿元，同比增长25.7%，增速比上半年提高5.9个百分点；办公楼投资29.12亿元，同比下降16.9%，降幅比上半年扩大16.8个百分点；商业营业用房投资77.94亿元，同比下降6.8%，降幅比上半年收窄0.7个百分点。
2.住宅投资快速增长，主体地位得到加强。今年以来，住宅投资增速始终高于房地产开发投资，且下半年来增速差逐渐拉大。1-9月，住宅投资增速高于房地产开发投资13.8个百分点，增速差比上半年扩大4.9个百分点，表明住宅投资的主体地位得到不断加强。由此，商品房供应结构不断改善，房屋供给结构性矛盾有所缓解（见图1）。
3.民间房地产开发投资增长较快，占比逐步提高。1-9月，民间房地产开发投资469.82亿元，同比增长15.1%，增速比1-8月和上半年分别提高5.4和4.3个百分点，高于全部房地产开发投资3.2个百分点。民间房地产投资占全部房地产开发投资总量的88.8%，比重较1-8月和上半年分别提高1.0和1.2个百分点,占比逐步提高。
（二）商品房销售面积增速小幅震荡、维持高位
1-9月，全市商品房销售面积725.5万平方米，同比增长38.4%，增速比1-8月提高2.7个百分点，比上半年回落0.3个百分点，在高位小幅震荡（见图2）。
图2 2017年以来全市商品房销售面积增长情况（%）
按类型分，商品住宅销售面积607.3万平方米，同比增长32.4%，增速比上半年提高1.7个百分点；办公楼销售面积27.9万平方米，同比增长160.7%，增速比上半年提高37.6个百分点；商业营业用房销售面积51.5万平方米，同比增长101.1%，增速比上半年回落4.8个百分点。
(三）先行指标向好,到位资金充裕
1-9月，全市商品房施工面积3011万平方米，同比下降9.8%，降幅比上半年收窄3.5个百分点。其中，新开工面积633万平方米，同比增长48.8%，增速比上半年提高11.6个百分点。同时，本年土地购置面积197万平方米，同比增长36%，增幅比上半年扩大40.4个百分点。由此可见，施工面积、土地购置面积等先行指标均呈现向好态势。
1-9月，房地产开发企业本年实际到位资金661.29亿元，同比增长20.8%，增速比上半年提高2.2个百分点。其中，国内贷款80.69亿元，同比增长33.2%；自筹资金168.01亿元，同比增长13.6%；其他资金来源412.58亿元，同比增长21.7%。在其他资金中，定金及预收款277.68亿元，同比增长46.1%。本年实际到位资金的快速增长，为房地产开发企业提供了充裕的资金保证。
二、值得关注的几个问题
（一）地区间增长差异化。1-9月，全市房地产开发投资稳中有进，但各地区间发展差异较大。分地区看，嵊州市、越城区房地产开发投资增速遥遥领先，分别是59.9%和54.2%；柯桥区、诸暨市、新昌县为第二梯队，分别增长6.9%、6.8%和6.6%；其余地区房地产开发投资同比出现下降。
从销售情况看，越城区商品房销售面积增速最高，为72.3%；柯桥区、诸暨市总量较大，分别为176.2万平方米和175.6万平方米；嵊州市增速最低，为13%。
表1 2017年1-9月绍兴市按地区分房地产开发投资和商品房销售情况
地区名称
本年完成投资（亿元）
增速（%）
商品房销售面积（万平方米）
增速（%）
绍兴市
529.07
11.9
725.5
38.4
越城区（高新区）
93.22
54.2
119.4
72.3
柯桥区
139.33
6.9
176.2
39.4
上虞区
55.61
-20.1
88.6
22.2
诸暨市
135.83
6.8
175.6
47.2
嵊州市
60.10
59.9
67.8
13.0
新昌县
27.65
6.6
60.2
31.3
袍江开发区
17.34
-20.1
37.7
21.8
（二）待售库存区别化。截止9月底，全市商品房待售面积555.2万平方米，同比下降16.1%。按类型分，住宅待售面积214.2万平方米，同比下降35.2%；非商品住宅待售面积341.0万平方米，同比增长2.8%。按待售年限分，待售1年以下的商品房面积为255.8万平方米，同比下降13.4%；待售1-3年（含1年）的为242.4万平方米，同比下降22.3%；待售3年以上（含3年）的为57.0万平方米，同比增长4.4%。由此可见，在全市“去库存”进展明显的情况下，非住宅类商品房和待售3年以上的库存情况仍需重视。
三、2017年房地产投资和销售市场展望
今年以来，伴随着商品房销售市场的火爆，商品房成交量和成交价格也创出历史新高。随着市场利好不断，房地产开发企业提振信心，持有未开发土地的企业也已逐步进入开发阶段，为下一阶段房地产开发投资产生重要的支撑作用。基于2016年“先抑后扬”的基数影响分析，四季度房地产开发投资实现快速增长的可能性不大，预计2017年全市房地产开发投资有望实现平稳增长。
5月份以来，全市商品房销售面积小幅震荡，但仍处于高位，在政策相对稳定的情况下，预计商品房销售将继续保持较快增长态势,2017年全年将实现房地产市场的平稳运行。