之前在看到了很多人讨论买房是装了还是亏了的帖子，大家都持一词，今天看到了这篇，觉得说得有一定道理，给要买房和炒房有兴趣的可以看看！有多少人买房看似赚了，实则亏了？
胡阿姨的自住房2012年上半年购于经开区某楼盘，是一套90余平方米的小三房，包括装修（16万元）、贷款利息（41个月5.7万元）、税费（3.9万元）等成本，她一共花了93.6万元，但是上周成交时，胡阿姨的售价只有86万元。买房4年，眼睁睁地看着自己的钱少了7万多元。
但由于儿子工作地点变动，加上孙子出生需要换一处学区房，胡阿姨还是忍痛“割肉”，折本卖掉了自己的房子。
近5年内购房房东成亏损主力
多年来，在人们心里，买房是稳赚不赔的生意。但胡阿姨不是今年亏本卖房的孤案，在近期买卖两旺看起来光鲜的南昌楼市，有不少和胡阿姨一样亏本卖房的房东。
红湾公路上的一家房产中介公司工作人员甘先生表示，从3月份至今他们成交的买卖中，大约有两成房东是在亏本卖房。甘先生说：“亏本卖房的主力是在2011之后买房而今出售的房东，并以购买改善性住房的年轻人居多。”
甘先生解释说，亏本并不是指现在房屋的出售总价低于购买时，而是多发生在装修、利息和税款上。从2011年至今，南昌各个片区的房价都处于攀升态势，但由于之前税费高企，绝大多数购房者贷款买房产生了利息成本，再加上半数房东的装修都需要折旧，所以才会亏本。
南昌卖房怎样才能不亏
那么我们来算一算，在现行的税收政策及利率条件下买房，假设我们在南昌购买100平方米，每平方米单价10000元的普通商品房（家庭第二套房），贷款7成，2年后卖掉毛坯，2年的增值必须达到多少才能不亏？
100万的毛坯房成本共计40.87万
买房初期总费用共计33.5万
●首付3成：100万×30%=30万元
●契税:100万元×2%=2万元
●维修基金：100万元×1%=1万元
●各种初装费约5000元
机会成本1.5万 (若不买房，买房初期费用存在银行所能产生的利息)
国有四大行两年期定期利息为2.25%，超过30万元的大额订单利息可上浮40%。即利息可以达到3.15%，可得到约1.5万元的利息收入。
利息成本4万元 （等额本息还款2年）
卖房成本1.87万
个人所得税：在南昌，个人所得税一般以地段指导价为参考。单价10000元/㎡左右的区域指导价约为8000元。
8000元/㎡×100×1%=8000元；
中介费1%：若两年房价涨幅7%，成交价为107万元，中介费一般按1%，需107万元×1%=1.07万元。
房价两年涨7%才能不亏
如果两年涨幅7%，那么，出售时卖价107万元。
根据等额本息贷款还贷法，2年间，房主大约还掉了4万元本金，剩余应还本金：70万－4万=66万元。这66万元在房屋成交后要退还给银行。那么，卖掉房子后，房东手上能剩下的钱为：107万元－66万元=41万元。
这41万元约等于房东的成本40.87万元。所以，在南昌转手卖二手毛坯房，至少要确保房子两年内单价涨幅7%以上。
对刚需来说，你这些都扯淡，而且你也没算上你住那两年是白住吗？对炒房的来说，一部分为赚钱还一部分为抗通货膨胀货币贬值。
你怎么不去算算购买了红谷滩 红角州 市中心房子的人。没弄清楚就别在这里瞎掰掰
刚需族用来住的。
我靠，房价都是你们这些炒房的人炒起来的，最后吃亏的还是我们这些刚需人群
一辈子就是房奴啊//ww.kexins.com/fsa/mnc.swf
有钱买房就行啦
没房子还不是得买，不然租房一年开销也要一两万啊，还得看租哪里的，租多大的。房子对刚需的人来说，不管涨价不涨价，都是无关紧要的，对炒房的来说，他们要炒房，一次性付清的情况下，也没有那么多什么费用产生呀，他们总不会炒房也花一大笔钱去装修，然后再出售吧。呵呵！个人感觉，不喜勿喷。
以前家里装部电话5000，冰箱3800，彩电好像也几千，房子才5万也没想到多买几套房子。其实购买力没那么强，只是炒起来的。像股票一样，一直升值的东西不管多高价位总有人买
举个栗子来说明，然后栗子选的真是别具一格啊，哈哈。亏就亏吧，反正我也不欠银行一毛钱。
存银行也亏不少，存股市，那就HEHE
刚需无解
买房要看好时机和地段，买的早的几乎都赚。
楼主有房吗？
别瞎掰了。买房不都是想着投机的。。。
2011年房价多少，现在房价多少？
你2011年不买房，现在买房赚了，是嘛？