1、目前零陵区商品房不动产证办理购房者（乙方）需要缴纳哪些费用？ 2、2015年编号：C6287 的问政信息中，零陵区国土局对零陵区君悦华城开发商存在侵占国有土地建设行为，占用道路用地面积122.35㎡，此问题目前是否已经解决，对与以后办理不动产证是否有影响？ 附编号：C6287，问政回复 君悦华城项目是永州市东安鸿意房地产开发有限公司开发的房地产项目，该公司东侧用地红线与区计生委西侧用地红线相距9米（系规划通道用地）。经实地调查和测绘，该公司君悦华城项目用地东侧在建的护坡围墙南端距区计生委西侧用地红线8.06米，北端距区计生委西侧用地红线8.5米，分别超出该公司东侧用地红线0.94米和0.5米，占用道路用地面积122.35㎡。对该公司护坡围墙存在的超占国有土地建设行为，我局将依法查处。
网友：
关于您反映的问题，我中心已收悉，现答复如下：
一、关于零陵区商品房办理不动产权证转移费用问题
根据湘价服（2012）87号、湘发改价服（2016）147号、省发改价格规（2016）2559号等文件，办理不动产权证转移费用如下：1.出图入库费：312元/户；2.不动产登记费：住宅的80元/件，非住宅的550元/件；3.交易服务费：住宅的72元/宗，非住宅的144元/宗。
二、关于君悦华城项目存在侵占国有土地问题
经调查，2007年，因芝山大道修建，政府占用了东安鸿意房地产实业有限公司位于萍洲西路与芝山北路交汇处的867㎡土地；2016年该公司君悦华城项目建设占用了政府未出让土地123.5㎡（该公司两本土地证之间原预留的通道用地），另该项目北侧新建房屋占用了政府31.8㎡土地，现该公司要求对被占用的土地进行评估置换和补偿。2017年5月11日零陵区城市建设管理工作领导小组的第十四次会议对该项目的相关问题进行了研究，会议明确，由永州市国土资源局零陵分局负责，在6月底以前，对东安鸿意公司占用政府的155.3㎡土地按2016年时间节点进行评估，对政府占用该公司的867㎡土地按2007年时间节点进行评估，双方按评估价进行补差，补差款由区城建投资公司负责支付或收回。
待上述相关问题得到解决后，根据《不动产登记条例》的规定，由开发商和你共同向零陵区不动产登记中心申请办理不动产转移登记，如你与开发商在购房时有约定，已委托开发商办理，也可以由开发商持你的委托书向零陵区不动产登记中心申请登记，我中心将尽快为业主办理不动产权证。
以上答复，希望能给你带来帮助！
零陵区不动产登记中心
2017年6月1日