这可能是绍兴最壕小区，白鹭金滩业委会拿出50万元回馈业主
在很多人看来，入住小区后，业主要向物业公司缴纳物业费，哪能想到小区业委会给大家分红？这几天，在越城区白鹭金滩小区公告栏上贴着一份由业委会出具的公告：截止去年12月31日，小区经营性收入有结余，将提取一部分发放给全体业主。“平均每户能分到300多元，这样的好事，还是头一次遇到。”该小区的1500多户业主很高兴。
给业主派发50万元大红包
昨天下午，记者来到该小区，发现每幢楼的电梯公告栏上都贴着一份《白鹭金滩经营性收入分红公告》，很醒目。公示时间从3月29日至4月7日。
公告上说，从2015年开始，小区的经营性收入有了很大改观，为回馈全体业主为建设小区付出的努力，业委会同意提取一部分钱分红给各位业主，余下的公共收益继续用于小区其他维护应急项目。
记者注意到，这笔钱以补充物业费的形式分红，即业主在缴纳2017年度物业费时，可按建筑面积每平方米每月少缴0．2元，这笔钱由业委会统一转入小区物业公司账户。以某位业主家中100平方米的建筑面积算，今年物业费就可少缴240元。
已缴过今年物业费的业主，在核实情况后，分红将在明年的物业费中扣除。已预缴好几年的业主，可到物业公司那领取现金支票或抵扣以后的物业费。
记者随后联系了该小区业委会主任陈文宝，他说，确实有这么回事，就是公告上说的那个方案。“总共将提取50万元，这笔钱全部来自经营用房收益，平均每户能分到300多元。”他说，这是第一次分红，希望今后这样的回馈能多一些。
有底气才敢发“壕”红包
说到底，有钱才能办事。据了解，2015年1月该小区业委会成立，从物业公司收回了小区经营用房，两年来收入约80万元。
记者了解到，在白鹭金滩小区，业委会每半年会公示小区公共收益，然后召集业主代表开“交流会”。“两次交流会上，都有业主提到：业委会成立两年多了，业主好像也没享受到实质性的福利。能不能拿出一部分收入用于分红？”陈文宝说。
业主的话引起了业委会的重视。几名成员扳着手指算了笔账：如果经营得当，现在小区经营用房每年可收约50万元房租。“在满足小区必要的、可预见的公共维修、改造费用后，业委会觉得可以从经营性余额中拿出一部分，给小区业主派发红利。”陈文宝说。
今年3月，业委会专门就分红一事进行表决，获全票通过。之后又在小区所有电梯及业主QQ群发布分红公告。“自公告之日起10日内，业主可以书面形式向业委会和社区居委会反映。如有异议，也可通过司法诉讼否定此次分红。至公示结束，没有业主提出反对。”该小区业委会一成员说。
小区里有不少来串门的人，听说这里的业委会发红包的事。“羡慕咯！每个小区基本都差不多的，经营用房出租、电梯广告费收取，这些收益还能用来补贴业主，肯定羡慕。”电梯里，一位来女儿家串门的老人一边读公告一边感慨。
记者了解到，该小区所属的天和社区居委会也对业委会的做法予以肯定。“三方都受益：业主享受到了福利，物业公司今后的物业费收缴率将提高，业委会的桥梁纽带作用也会发挥得更顺畅。”该社区相关负责人称。
公共收益分配
好事还可以办得更好
记者了解到，有关小区经营性收入的用法，《物权法》上规定原则上用于小区共有部位设施设备的维修、更新、改造或补充物业专项维修基金。那么，白鹭金滩小区业委会的这一分红决定，合不合法？
“业委会作出分红决策，是在业主大会授权的前提下进行的，也征求过业主意见。”该小区业委会主任陈文宝给记者看了一份《白鹭金滩小区业主大会关于授权业委会决定共用部位、共用设施设备经营方案及经营性收入使用方案的决定》，上面写着“业委会在代表业主大会决定共用部位、共用设施设备经营方案时，应征求广大业主意见，出台方案前，应在物管区域内公告，接受广大业主监督。”
“杭州等地也有小区拿出部分公共收益给业主分红，发红包是好事，但还需要注意细节。”绍兴市房管处有关人士分析认为，从该小区内张贴的公告可以看出，这次分红是由业主委员会商量的事宜，在征求业主意见的程序上存在一定瑕疵。“小区业委会进行反向征求意见的前提是，业主大会议事规则中已写明可‘反向征求意见’。”该人士说。
“业委会给业主发红包正确的做法是，由业委会先发放一份收支明细，下面附上一份意见调查书，就如何使用结余的费用征集业主意见，再确定是用于分红还是用于办理小区等事宜。”浙江和畅律师事务所律师俞金良认为，白鹭金滩小区业委会给业主发红包，让业主分享小区公共收益，这件好事还可以做得更好。
这个举措真的是要狂点赞了
其实是250万，50分给你们
不是按平方来分的吗？
物业费要缴多少？
明明人家只收10块钱的，结果收了你15块钱，还了你3块钱，竟然还有人开心死了。。。
黄金地方的广告收入多，对业主是好事。
公布了明细的，收入多少支出多少都能看到。总比我们小区好，钱收去干嘛了都不知道
搞笑了，业主请了个保姆，保姆把业主家的东西拿去卖钱，，，，
说了那么清楚了还看不明白，人家写那么“清楚”倒看“明白”了。。。。
总比其他小区一分没有的好
数学没学好也就算了，还能有这心态我服了。。。。
有些回复的人有脑子吗？这是业主委员会分给业主的，不是物业公司。你交的物业费不是给业主委员会的，是交给物业公司的。
连读文章的耐心都没有就瞎评论。
得。
难怪都争着要当官。
可以代表做主，可以代表享受。
做多，错多，亦如此啊。
主要现在有些收了你15块，还一分都不回馈
按平方分的，不然怎么分得好
我们小区，现在楼道里都是广告，门口门禁道闸也是广告，但收入不晓得。
你啊。只适合网上当喷子。除了会喷，还会干嘛？
其实只要说分给他们多少钱就好了，后面说的就没有人会相信了，大家去看看白鹭金滩有多少间营业房，问问租金多少？两年80万？？？谁信？当然对老百姓来说分红是好事，如有些网友说的一样总比没有的好，但是不要说两年只有80万，听起来让人质疑。
要是每个小区都这样，人民负担就减轻了不少，虽然钱不多，但精神上爽
所以说人的奴性真当可怕，那些收入明明就是广大业主所共有的，那业主委员会只是在代管，却偏偏有人觉得那是一种恩赐；物业公司只是业主委托业主委员会聘请的，物业费收多少本来就得通过广大业主认可，物业费使用均在业主委员会的监管下进行的。至于白鹭金滩小区能有多少收入，有兴趣的可以过来看，内行的可以去算，一个电梯广告一年要多少，小区内那些广告牌一年要多少，至于小区门口那些营业房是不是属于小区物业产业不清楚，不然光那银行、药店一年房租就够几十万了。。
楼上说的很有道理
你为啥不去做呢？业委会成员任劳任骂，他们没有报酬拿，凭得是一腔热血、热心在做事，为啥要去侮辱他们？请不要把业委会当成居委会、村委会，因为国家没有给他们发晌。
看看上面，我给你的回帖。
这个小区好像是绿城在管吧，，
是金昌物业
同意，楼上人的话，被这小区业委会的看到，该多寒心。