- 面积：172400
- 提供加工定制：
- 物业地址：
- 物业类型：自有
- 环线路况：
项目介绍:
（一）项目范围：
本项目位于柳泉北路以东、东泰路以南、县界以北、涝淄河以西。
（二）项目基本情况：
收储土地面积约258.6亩，后期可供出让土地面积约258.6亩，土地规划用途为城镇居住用地、商业商务用地；
地块规划设计条件：住宅用地容积率2.0（政府保留对规划条件进行调整的权利）。
投资收益权拍卖具体内容
（一）投资收益权价款起始价和竞买保证金。
1、投资收益权拍卖起始价为2.586亿元（对应后期拟出让土地的单价约100万元/亩）。
2、本次拍卖的竞买保证金为2000万元。
（二）投资收益权价款支付方式
1、投资收益权成交价款全部以货币方式予以支付。
2、竞买保证金（2000万）转为投资收益权成交价的首期付款。
3、投资收益权成交价款自成交之日起1个月内再支付5000万元；6个月内再支付价款：投资收益权成交价款亩单价×116亩-5000万元。
3、12个月内,将投资收益权成交价款剩余款项付清。
（三）土地供应（即258.6亩国有建设用地使用权出让）
1、南伊家村片区项目后期258.6亩使用权出让
（1）自投资收益权成交之日起6个月内，按付款要求支付了投资收益权成交价款，由桓台县金海公有资产经营有限公司代表桓台县人民政府协调相关部门进行第一批次约116亩土地出让供应；
（2）自投资收益权成交之日起12个月内，投资人支付完投资收益权成交价款后，由桓台县金海公有资产经营有限公司代表桓台县人民政府协调相关部门进行第二批次约142.6亩土地出让供应；
2、投资人必须参与后期土地使用权的出让活动，并以不低于宗地的起始价进行报价。
3、投资收益权成交价即为拟出让的258.6亩国有建设用地使用权出让起始价（分批出让时，以亩单价进行计算）。
（四）投资收益权价款的结算
在完成约定的258.6亩土地出让活动后，投资人与桓台县金海公有资产经营有限公司按以下约定结算：
1、在每批次土地使用权成功出让后1个月内，由桓台县金海公有资产经营有限公司返还投资人同期的投资价款。
2、投资人按约定参与258.6亩土地出让活动，并按约定报价，无论是否竞得土地使用权，由桓台县金海公有资产经营有限公司按《土地收储投资合同》约定与投资人结算总投资价款，并按约定分享投资收益，不计利息。
（五）投资收益分配
1、项目范围内258.6亩国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价之间的差价，即为溢价，溢价部分作为投资收益权投资收益标准，具体如下：
（1）溢价在投资收益权成交价款20%之内部分，桓台县金海公有资产经营有限公司按照投资收益标准的40%给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
（2）溢价超过投资收益权成交价款20%部分，桓台县金海公有资产经营有限公司按照投资收益标准的50%给予投资收益权竞得人投资收益补偿。
2、投资人具有以下情形之一的，不得享受投资收益：
（1）投资人没有参与项目片区范围内全部国有建设用地使用权的出让活动；或者虽然参与但是未按不低于土地出让的起始价进行报价。
（2）投资人在项目实施过程中与本项目有关的其它违法情节的。
优势：
（1）距离项目2.5公里有九年制义务教育学校--果里实验小学与果里中学及新世纪外语学校（私立）。且本项目与淄博高新技术产业开发区毗邻，紧邻纵贯淄博主城区的柳泉路，与淄博市张店区行政边界线搭界，开车15分钟可直达淄博市政府及银座购物商场，10分钟车程直达张店区第七医院，到达淄博十一中仅需5分钟车程。以后项目周边的生活、教育、休闲设施将也将会愈加完善，未来的生活居住环境会非常便利、舒适。
（2）地块紧邻柳泉北路（双向六车道），柳泉北路设有158路、251路公交车停靠点，路况畅通，可直达淄博市区；地块南距济青高速淄博入口都仅3公里远，西距规划的济青高铁站约3公里，地块北临的东泰路规划为淄博高铁站的站前街，交通十分方便。
（3）柳泉北路是淄博中心城区的北大门，随着柳泉北路以及淄博中心城区大外环的规划，以及桓台向南发展的规划，桓台与淄博市张店区正在融城，同时项目所属区域未来将会纳入淄博市进行整体规划。
（4）伴随着济青高铁的规划建设，北部城区新城轮廓渐显，势必成为淄博市新的增长极，有望复制浦东发展的道路，将会加快张店区、高新区与桓台的融合发展，未来的桓台与高新区将实现地域空间上的无缝对接，人才、产业及经济发展、居民生活会高度融合。而本项目恰好坐拥“桓台新浦东”，居于资源配享最顶级的核心，依托处于黄金地段的土地资源优势，和周边政务、教育、文化、商贸、休闲等便利的配套设施，必然也将成为北部城区的新地标和新核心。
（5）桓台县每年都在控制土地的供应，14年仅出让两宗地块（县城之内），共23亩，15年至今还未有土地出让，而且桓台县内较少有现房销售。故该项目推出，开发商能尽快建设，后期势必有较好的销售。
（6）考虑到项目周边暂时没有商业，而且东临的山东工业职业技术学院的消费问题，县政府允许投资商在项目开发时增大商业用地，比希望其能够建设商业街，以期解决周边的服务设施配套。
辽宁汉海拍卖有限公司
李女士
13998385207