尊敬的领导：
您好！我是本市居民，准备在海口买房安家。经人介绍，我们选择了位于琼山区兴丹路77号的上丹小区A栋1408房。此房房主说，2018年能出证。现在我想问下，上丹小区住宅楼属于什么性质的楼盘，是商品房还是安置房？它能不能办理“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”？
谢谢！
尊敬的网民：
您好！您反映的“上丹小区能否办理房产证”问题已收悉，现答复如下：
经了解，上丹小区位于海口市琼山区河口路北侧，该小区原建设用地单位为海口市琼山区国兴街道上丹居民小组。该小组为了解决本小组辖区居民住房困难，于2008年3月向海口市规划局申请建设用地规划。
2008年3月19日，海口市规划用地控制指标为：建筑密度小于20%，建筑容积率小于2.5，绿地率大于40% 。
2009年3月18日，经海口市规划局批准办理上丹小区建设工程规划许可证，批准新建上丹小区三幢住宅楼，地上15—18层，地下1层，地上建筑面积42476.10平方米，地下建筑面积3764.34平方米。建设单位为海口市琼山区国兴街道上丹居民小组。该小区另外两栋住宅楼使用的土地属于琼山区国兴街道上丹居民小组。
根据投资建设方表示，该两栋住宅楼一部分用于上丹居民拆迁安置，存在的土地、规划、建设等部门的报建手续正在补办当中。
三栋住宅楼房产办证问题，建设单位已经向市遗留办申请，遗留办根据建设单位提供的材料情况，组织相关人员专题研究，要求建设单位补足相关材料，由市遗留办向市政府申请一事一议解决房产办证问题。
投诉人需要了解具体情况，请联系该小区负责办证的李先生（联系电话：13005033525）。
此复。
【市住房和城乡建设局】 2017-03-06 15:08:57