4月23日召开的中共中心政治局会议提出，要鞭策信贷、股市、债市、汇市、楼市安康生长，实时跟进把守，守住金融底线，并且消弭潜在隐患。
2018年一季度经济数据出炉后的政治局会议，比去年同期早2天。这可能是由于本年一季度gdp增速放缓、中美商业摩擦进级、净出口对外经济添加进献率由正转负所致。
实际上，本年的中心政治局会议召开的情形略为复杂。2017年提出要确保经济平稳安康生长，其他则是强调，全面做好稳添加、促更始、调构造、惠民生、防风险各项工作，实时处理经济运转中的凸起矛盾和问题。而2018年的会议则表示，完玉成年方针使命必要付出艰苦的全力。
别的，中心经济工作会议，在必定本年一季度的各项经济造诣的同时，则提出要求“把加速调解经济构造与连续扩大内需相连系起来，保持宏不雅观不雅观经济平稳运转”。这也是时隔三年来，中心再次提出“连续扩大内需”的要求。
针对中心政治局会议传出的一系列的信息，良多专家皆称之为这是对房地财产的利好：一方面，中心表示要鞭策网罗股市、楼市在内的五大金融市场的安康生长，暗喻将来房地产有松绑的可能。
另一方面，中心当局又要扩大内需，若何扩大？无外乎家电下乡、汽车下乡、剌激斲丧金融生长，并且鼓舞鼓励大师再买房，所以房地产调控马上就要落幕，新一轮房价上涨或将要起头。
对此，我们认为，中心当局本意是要继续停止投资投契性需求，挤压炒房套利空间，弱化房地产金融属性，使其重归栖身属性，坚持”房住不炒”。所以良多人认为，房地产调控会松懈，房价还会涨，就是曲解此次会议的真实意图。
首先，此次政治局会议提出要鞭策网罗信贷、债市、汇市、股市、楼市在内的五大金融市场的安康生长，虽然楼市被排在末位，可是良多人认为，中心要生长楼市，房价将迎来新一轮上涨。
可是，我们不要忽略了“安康生长”这几个字，何谓是“安康生长”，就是要鼓舞鼓励刚需和改善型栖身者购房，但毫不代表投契炒房者又可以继续加杠杆炒房。如今，房地产要“降杠杆，控风险”已经成为各界的共识。
同时，房地产行业的安康生长也并不必定全是指商品室第，也可以有住房租赁、公租房、共有产权房、商住房等性子的房地产市场的安康生长。跟着长效机制的建立，商品房以外的房地产规模的占比越来越高，影响也在渐渐加大。
再者，在政治局会议的报告中，中心再次提出“连续扩大内需”的要求。这主若是中美商业摩擦加剧，中国经济增速有所放缓的缘因。于是有良多人认为，中心要扩大内需，房地产斲丧可是促进内需的重点。将来各地当局又要起头由房地产调控转向鼓舞鼓励大师买房。
现实上，把中心当局要扩大内需算作给房地产市场解开调控枷锁仍是有点片面的，由于内需既网罗房地产投资和斲丧，也网罗根本举措步伐拔擢、民间投资，还网罗泛博百姓的其他规模的斲丧付出。
恰恰相反，中国要想扩内需，就不能让所有的资金都进入房地产规模，而是要房地产和其他行业更好的和谐生长。若是是如许的话，扩大内需首要仍是指民间投资和斲丧。
末了，此次中心提出要鞭策五大金融市场安康生长，把信贷放在首位。于是就有学者提出，鉴于国内经济形势的严峻性，我国央行可能再次“放水”，在这种情形下，房地产市场也必定受到惠及。所以，一旦央行像曩昔那样放松了货泉政策，那么房地产必定会大涨。
对此，我们认为，央行之所以要把信贷放在生长安康的五大金融市场之首，主若是告诉市场二层念义：
一方面，信贷不是越宽松越好，而是信贷市场要安康生长，就是要把握节奏，更有针对性的定向输送入实体经济和三农规模，而毫不是房地产市场。今朝，我国的货泉政策不仅是稳健，还加收“中性”二字。“中性”就意味着房价很难出现曩昔飙升的可能。
另一方面，房地产市场只需降杠杆、防风险、守底线，才能获得安康生长。2016年-2017年，按揭、公积金和斲丧贷进入房地产市场累计净添加额约为13万亿元。
而近三年来，三四线都市杠杆比率更高，估算2016年三四线都市有息杠杆比率达70%摆布。联络到全国两会及之后当局官员表态来看，消弭信贷隐患很可能就意味着房价要按捺大起大落，只能是每年稳中有降，渐渐回归栖身属性。
中心政治局会议通报出扩大内需，提防风险，调解构造，深化经济更始等利好信息。为此，良多人盲目乐不雅观不雅观，感受央行要放水了，楼市调控政策要竣事了，房价又要大涨了。但实际上，中心当局希望楼市可以安康、有序生长的同时，渐渐将金融风险降下来，按捺给经济和金融带来不利影响。而绝对不会再放纵投契炒房征象再死灰复燃。