作者：美房网主编
2017年的冬天，房地产好像也冬眠了。似乎越来越多的人对房地产失去了信心，于是奔走相告：房地产市场“凛冬已至 ”。清华大学社会学教授孙立平也表达自己的态度：中国经济以房地产为中心的日子已经过去，同时他提出“产业第一，企业家最大”的观点。
一、产业发展，政策春风吹又生
其实就目前产业发展来看，国家的重视程度以及国民经济均衡发展的趋势，产业发展，尤其是高新技术产业的发展，获得了非常大的政策支持。
就北京而言，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的发布，提到了北京城市战略定位的四个中心，分别是政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心， 其中“科技创新中心”在最短的时间内博得了众人的眼球，几乎同一时间，中共中央和国务院共同发布《关于营造企业家健康成长环境 弘扬优秀企业家精神 更好发挥企业家作用的意见》，这不仅贯彻落实了中央决策部署，而且也实现了推进供给侧改革、增强经济发展活力的现实要求，不仅如此，各地工业园区如雨后春笋般迅猛发展，越来越多的年轻人开始踏上创业之路。高新技术产业的的发展态势可以说是势如破竹了。
二、政策紧缩，房地产业看似凛冬已至
而房地产的发展呢？自从提出限售令租售并举等一系列调控政策以后，政府将房地产的发展方向导向了“租赁市场”。住宅市场的火热促进了住宅所有权的转让流通，也正是因此，大量的住宅闲置，让房产成为了真正的“商品”，所以才提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”，为的就是实现房子住的属性。只有当房子有人住了，才能带动房地产的下游产业的发展，包括房屋租赁市场、家装市场、餐饮商业等等，可以说，有很多产业需要房地产行业来带动发展。现在，很多人都在等房地产行业政策“回暖”，但实际上政府对房地产的态度一直都秉承着“平稳健康发展”的理念。有的人说，房地产行业好像没有投资的价值了，笔者只能说，说这些话的人都不是真正的投资者，只能算是“投机者”。
康老师多次说过：投资价值=未来卖出的价值-当前买进的价值，而某一行业的发展都是具有波动性的，有上行期也会有下行期，真正的投资者善于从波动性中发现投资机会。
三、产业和房地产将会并蒂开花
中国“新时代”的到来，新的发展动力在形成过程中展现了新的特征，供给端和需求端的结构改善，不仅让各行产业有了更适宜的发展环境，也扩大了房地产行业中租赁市场的增长空间，说到这里，笔者不禁想到一个词——宜居宜业。随着各类新型产业的发展，宜居宜业的房产类型才是大量的创业者所需要的房产。这就是商住公寓。关于这类房产，笔者总结了以下特点：
01、单价和总价低
在北京地区，商住公寓的单价和总价都比同地段住宅要低，俱乐部所布局的项目甚至只是住宅的一半，但是产业化程度比较高的城市，比如深圳的商住是和住宅持平的，有些地区甚至高于住宅，所以说，目前单价和总价比较低的公寓，还是有一定的投资价值的。
02、精装修交房
现在有很多住宅因为限价限售，都出了一套“精装修”合同，其中的装修标准如何也是可想而知，而公寓的装修标准远远高于住宅，尤其是loft户型非常具有时尚感，很适合新兴产业创业者。
03、高出租率和高租金
公寓是非常讲究地段的，优越的交通情况和商业中心决定了它的高租金，而广泛的客户群体又保证出租率。这类房产做到租金抵月供是十分简单的。
04、不限购和好转让
随着限购令的出台，不限购的公寓有了绝对的优势，以公司名义购买，转让的时候只需要做股权变更也是十分的方便。
正是有了这类“宜居宜业”的房产，才能让产业的发展迸发出新的活力。
房地产行业可以说一直都是中国经济的支柱行业，笔者也不能说房地产一直占据着“老大”的位置，毕竟各个行业均衡发展齐头并进才是国家最想看到的。而房地产行业不仅能够起到带动下游产业的作用，还能成为承接上游产业的支柱，其在国民经济中的地位可见一斑了。
不仅如此，在全国住房工作会议上，住建部长提出的：“建筑业在国民经济中的支柱产业地位显著增强”的说法，更加是说明了房地产业在国民经济中的地位不容小觑。
房地产行业远远没有进入转折期，在经济向产业转型的今天，房地产持续强健稳定发展才是重中之重。
作者：mkshf01
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