尊敬的领导， 我2011年元月18日在园丁山庄24栋买了一套房，所有费用早已交清，房产证书也已经到手，可是没有土地使用证，多次打电话给24栋老板贺华，他有时说土地证已经办好了没去拿，有时说他们总公司没搞清，有时说不知道，现在干脆不理我了。请问24栋的土地证到底办出来没有？若没出来，我们仅凭房产证能换不动产登记证吗？
对于园丁山庄小区不动产证办理问题。现回复如下：
经调查，园丁山庄24栋除部分业主因资料不齐全、购房款未结算等原因，暂未办理土地使用证外，已有20余户风购房业主办理了土地使用证，但个别业主因各种原因未到开发商处领取。您反映的情况，我局已告知开发商，请您与开发商联系，或持身份证件到我局地籍科或档案室查询，如原已办理土地使用权证，请您直接到开发商处领取。按“不变不换”的原则，原房产证和土地证继续有效，不需办理不动产权证。如开发商未给您办理土地使用权证，根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因卖买、设定抵押等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请”的规定，请您持身份证、业主名下的房产证及房产部门的房屋登记簿、购房合同、税费缴纳凭据等资料，以及开发商名下的土地使用权证、营业执照、法定代表人身份证明等资料，共同到市政务中心二楼不动产登记窗口申请不动产转移登记。我局将为您合并办理土地使用权、房屋所有权等内容的不动产权证。
感谢您对不动产登记工作的关心和支持。
永州市国土资源局
2016年10月31日