随着房价的上涨，贷款的额度也随之增多。慢慢的出现一种现象，那就是卖房的时候发现还有很多贷款未还，房贷不还清怎么进行解压、交易呢？那么垫资、拆借的业务在房产交易市场就应运而生了。
当然银行也不会放过这样的市场呀！于是就有了赎楼贷、提放等业务。本来是民间的业务风险大，为什么银行也来抢呢？
下面小编就给大家说说吧！
其实不管是金融公司的垫资、还是拆借都离不开资金流的转动。最大的资金流就是银行，所以呢干脆自己做东，拉来一帮子金融公司做业务的同时做担保。
具体是怎么操作的呢？就以提放做例子吧！
1、金融公司对客户的审查，征信良好无其他不良记录，并对房子进行评估。
2、通过金融公司合作的贷款银行进行审批并出具相关资料。
3、金融公司通过公证或者保管房屋权利人身份证、银行卡等方式控制风险以担保方身份从该贷款银行以有偿形式借钱给卖方进行解压，当然银行只针对金融公司。当然有实力的金融公司也可自己出钱。
4、在可控时间内买卖双方进行房屋交易。
5、交易完成后再以新的房产证进行快速抵押放贷款。至于金融公司可以做到快速抵押放款那是根据金融公司的实力，银行会给予相应的信用额度。
6、银行放贷款同时扣除金融公司以担保身份借的款项，剩余房款留置卡中。
这样一举三得的事情谁会不愿意呢？金融公司有高息挣，又能解决客户问题，银行拥有贷款客户。最主要的此业务风险可控性强、周期较短、而且此市场前景只会越来越大。