过去的十年间，沈阳的集中商业供应增长了近6倍，现有商业供应量已达900余万㎡。虽然由于统计口径和方式的不同，各专业机构的统计数据会有些许差异，但基数庞大这一事实却是我们无法回避的。
那么，现有的这900万㎡商业供应量是如何构成的？组成这900万㎡商业体量的沈阳各大商圈，各自又有哪些特点？在接下来的两期文章中，周刊君将带您逐一梳理沈阳各大商圈及部分重点商业项目的现状及特征，尝试着探寻各主要商圈的发展趋势及机会点，供各位同仁分析参考。
沈阳市内重点商圈分布图在沈阳的商业地产领域，普遍将中街、太原街、铁西、金廊、浑南、北行这6大商圈作为主要的研究对象，当然也是沈阳商业地产的核心角色。逾900万方的商业供应量，也基本上来自这6大主要商圈。从空间分布来看，这6大商圈分别地处沈阳城市版图的各个方向，且分布较为均衡，而随着各个商圈多年来的稳步发展，沈阳的城市商业已基本形成了多中心的发展格局。
6大核心商圈供应量及代表性项目一览中街商圈
在6大商圈中，中街商圈无疑是龙头老大，也是目前为止对沈阳商业总体量做出最大贡献的城市核心商圈。据周刊君的综合统计，以中街步行街为核心的中街商圈现有商业体量达到了197.5万㎡，加之已经闭店的久光百货、新世界四店、九龙港等商业项目（该3座商业项目暂且列入潜在供应量中），中街商圈的商业供应总量已超过200万㎡。
商圈特征分析
青年消费群体占主流，中档大众化消费居多
随着青年消费群体的逐步崛起，近年来，中街商圈的各大商业项目越来越趋向于年轻化和时尚化，普遍适应大众化的消费层次。如大悦城、沈阳春天、hk01流行馆等，甚至连皇城恒隆广场也主动做出品牌及业态的调整，以便更加符合年轻、时尚的消费定位。
购物中心占霸主地位，业态丰富，发展空间广阔
从中街商圈现有商业项目来看，以大悦城、皇城恒隆等为代表的购物中心，逐渐取代了兴隆大家庭、大商新玛特等传统百货，成为了商圈内部形式上的霸主，这也得益于东中街的扩建及地块的重新规划。而随着中兴接手盾安，并对新一城项目的重构，业态更加多元化的购物中心项目，展现出了更为广阔的发展空间。
轨道交通的影响力进一步展现
长久以来的交通拥堵问题，一度成为了阻碍中街商圈发展的一个重要客观因素。而近年来，在地铁的带动下，消费者达到商圈的时间得到了有效的缩短，这也有助于提升商圈的竞争力，带动中街商圈的整体发展。
商业文化旅游相结合的特色商圈
中街商圈临近沈阳故宫，有着较好的文化旅游资源。商圈内部有意通过建立文化标识、改造延伸段打造特色胡同、增设小品和休闲设施等方式增强其文化旅游属性；有汗王宫展示的豫珑城，沈阳春天的老中街博物馆以及中兴新一城着力打造的长安里街区等将成为中街商圈展示沈阳文化的新亮点。
中街商圈商业项目一览表太原街商圈
长久以来，太原街商圈与中街商圈都是沈阳商业的泰山北斗，虽然如今的太原街商圈早已不复往日的光辉，但作为沈阳最早的商圈之一，太原街仍具有无可取代的商业地位。而随着一些新项目的陆续入市和既有老项目的改造和重构，我们仍需对太原街的未来充满期待。
截至目前，太原街商圈的商业供应量约为71万㎡，虽然商业项目不在少数，但除了中兴商厦之外，其它商业项目体量均未超过10万㎡，因此，与中街商圈相比，商业总量明显较少。
商圈特征分析
城市核心商圈，档次跨度较大，辐射范围广
作为沈阳的传统核心商圈，太原街的商业范围辐射较广，可以满足不同年龄层及各消费群体的需求。同时，太原街商圈毗邻沈阳站，对于沈阳周边的消费客群也具有较强的吸引力。
百货业态占主导，定位同质化现象明显
太原街商圈虽商业项目较多，但仍由中兴商厦、兴隆一百、新世界三店等传统百货业态为主导，而真正意义上的购物中心也只有万达广场一家。加之已经闭店的北京华联商厦、伊势丹百货等门店，传统百货业态的同质化现象已极为明显。
多项目停业，新项目入市未定
最近几年，太原街商圈多个商业项目宣告闭店或调整，一时间对商圈整体的商业氛围造成了较大的影响，而诸如印象城、玖伍文化商城的项目的入市时间尚不明朗，因此，也导致了太原街商圈的商业竞争力日渐下滑。
太原街商圈商业项目一览表北行商圈
无论从商业总体量还是商业项目级数来看，北行商圈远不能与其他5大商圈相提并论，然而，作为区域目的性消费较为集中的区域，北行商圈长久以来仍能在竞争激烈的沈阳商业领域占据一席之地。
北行商圈目前的商业存量并不多，仅为22.4万㎡，且尚无新增供应，同时，商圈档次也已中低档为主，商业活力明显不足。
商圈特征分析
传统区域型商圈，发展缓慢
多年以来，北行商圈一直缺少优质的商业项目作为支撑，真正意义上的商场也只有千盛百货一家，因此，商圈的竞争力明显不足，整体商业发展也相对滞后。
商圈内硬件条件差，品牌级数较低
除千盛百货之外，商圈内大多以住宅底商为主，而诸如巨酷商业中心、地一大道等新增商业项目，无论在硬件还是品牌层面，都与主流商业项目相去甚远。
区域居民目的性消费为主，商圈辐射能力弱
长期以来，北行商圈主要的消费群体为皇姑区内的政府机关、高校、科研院所等，主要满足这些消费群体的日常生活所需，但更高层级的消费需求则难以满足，因此，作为区域型商圈的内力明显不足。
北行商圈商业项目一览表本期文章，周刊君重点陈述了中街、太原街、北行这三个成形时间相对较早的传统商圈，并对商圈的现状及自有特点进行了一定程度上的分析阐述。在下期文章中，周刊君将重点分析铁西、金廊及浑南三个相对较为年轻的商圈，为各位同仁带来更多精彩内容，敬请期待……