房产知识:买家该不该为卖家解押垫资?

相信很多在银行在二手房买卖中,不少卖家的房子是贷款购买的,这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是,不少卖家不出资解押,而是让买家垫资解押。解押这道难题,难倒不少买卖双方。
一、买方为卖方垫资解押的风险
1、卖方违约拒绝过户
卖方收到买方的资金后,可能将资金挪作他用,不及时申请解押。此外,在房价上涨较快的情形下,卖方往往不惜违约以更高的价格另行出售。
2、卖方一房二卖
贷款房屋解押后即具备过户条件,不守交易规则的卖方可能将房屋另行出售给他人并办理过户手续,如果第三人以合理价格买受,并且已经办理过户手续的,第三人取得房屋所有权。卖方只能依据房屋买卖合同向出卖人主张违约责任。
3、诉讼风险
由于从贷款解押到房屋过户按照正常手续还有一个过程,若卖方名下有较多债务,买方垫款解押后房屋过户前,交易房屋有可能因卖方其他债务纠纷被法院裁定保全或者查封,不能继续交易,从而房屋买卖合同不能继续履行。
市场:买家替卖家解押成潜规则
由于房子是大宗商品,不少购房者都是通过银行贷款来购买。二手房交易中,由买家替卖家解押已经成为行业潜规则。
东葛路一家房产中介公司业务员介绍,他们公司代理的房源,除了房改房外,九成以上的商品房是按揭购买的。目前对买家还是卖家还款解押,国家并没有明确规定,不少卖家在出让房子时,都要求由买家垫资解押。
“房子还没买,就先交大笔钱帮卖家还贷款,遇到风险怎么办?”对此,业务员解释说,这需要由买家仔细掂量,“是有一定风险,但众多人还不是这样解押后达成交易”。
一些业内人士介绍,其实有的卖家并不是没有资金解押,他们是想尽量不占用自己的资金,好让资金发挥更大作用,达到”钱生钱“;。由于买家垫资解押越来越多,卖家就干脆享受潜规则带来的便利。
以前在央行没有取消转按揭和加按揭前,不少二手房在交易时由买家解押、还款。叫停转按揭和加按揭后,就需要买方或卖方筹钱解押。
买房,注意规避风险。
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