一、房产中介设局“吃差价”从中渔利
业界曾有这样一句话，“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过“吃差价”的方式，一次赚取相当于半年或者几年的收入。二手房中介赚取差价，这是中介最常见的忽悠手段。
例：2月份，马鞍山路金地国际城 (相册 户型 价格 动态)小区房主瞿先生想以30万元卖掉公寓，在网上挂售没几天，皖江东路上一家房产中介公司工作人员联系他，称有位60多岁的老汉要“买房”。与之同时，购房者马鞍山市民刘丽也接到了该中介工作人员的电话，称有套36平米的公寓要卖。房主瞿先生和购房人刘丽在签合同时两人被分隔在两个房间，未能见上面。直到4月12日，刘丽意外获得了瞿先生的联系方式。原来，中介试图赚取2.5万元交易差价，不料在预付款金额上报错价，一个是15万元，一个是10万元，致合同难以履行。
业内人士提醒道：物价部门对中介费曾有过规定：存量商品房买卖经纪服务费收费标准为成交价总额的0.8%~1.6%。虽然这一“限价”政策取消了，但依然可以作为市场参考，市民应做到“心中有数”。
尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。
二、产权不明 中介拒不归还房产证
目前合肥合肥商铺出售小区的二手房市场,有不少卖家是房主的亲戚或者朋友,因为房主在外地不方便而委托别人出售，最终因手续不全，难以交易，造成一定的损失。
例：前不久， 安然绿洲花园(相册 户型 价格 动态)的薛先生将房子放在0551中介公司进行出售，由薛先生的妻子与0551房产中介公司签订卖房合同。但是由于该房源的产权人是薛先生的哥哥，在3月份左右，由于没有其哥哥的委托书，相关的手续一直不能办理，最终交易难以进行，结果中介拒还房产证。
业内人士提醒道：买房人首先要到房产局查看该房屋的产权证是否真实,房屋有无抵押等情况。
三、公积金贷款认贷不认房 二手房年龄是关键
隐瞒房子的实际年龄也是合肥门面房出售小区的二手房交易中遇到的一大忽悠手，二手房房龄最易涉及到公积金贷款问题。
公积金贷款年限最长不超过20年,房龄加上贷款年限不得超过30年。也就是说,房龄越大,购房者贷款年限就越短。因为老城区二手房一般房龄较长,如果在老城区买房,想使用公积金贷款,买房前一定要查清楚房龄问题。
例：今年2月准备在老城区买套学区房的张女士,在申请公积金贷款时就因房龄太长,导致贷款申请失败, 最后房子没买成。
业内人士提醒道：在看房时要全面了解房龄和还贷年限。
四、发布假房源 骗取购房人前来看房
中介公司的另一惯用忽悠手，就是发布假房源，或者降低价格，或者编造虚假信息，引诱买房者打电话。只要你电话打过去，对方便展开电话销售攻势，无论你要什么样的房子都说有，只要你过来看就行，从而积攒更多的客户资源。
业内人士提醒道：购买二手房，需先仔细甄别房源。如果准备通过房产中介买房，最好直接去正规门店。买房前要多上网了解一些注意事项,充分做足准备工作。在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料,若发现合约上某些项目不符时,买、卖双方应咨询清楚才可签字。
五、阴阳合同纠纷不断 买卖双方权益难保障
二手房交易中,买方为了少缴税,听信中介做阴阳合同,但“阴阳合同”虽然一时少交了税费,但极易出现纠纷,一旦出现纠纷,很难保障买卖双方权益。
业内人士提醒道：要找有口碑的正规中介机构;仔细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。
建议购房者在和中介接触过程中要注意五件事情：
首先、 已取得营业执照，有30万元以上的注册资金;找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。
其次、 有1名全国房地产经纪人和1名安徽省房地产经纪人协理或2名以上安徽省房地产经纪人协理。
第三，不要相信口头承诺;保留一切证据，合同、、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至院。
最后、 机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。
查阅对方是否具备“两证”很关键。一、 工商部门颁发的营业执照。二、房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案，将增加市民购房保障。此外，在正规的房产中介里，经纪人的购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。