在买卖房子过程中由于违约方的不同及所处的阶段不同办理退房的程序也不同。涿州鸿坤理想尔湾
商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖因为其交易周期长涉及资金量大技术问题多权利义务关系复杂所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因一是买方违约二是卖方违约三是双方都不违约但双方就退房问题达成一致意见四是双方都违约但协商达不成一致意见。在买卖过程中由于违约方的不同及所处的阶段不同办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
一、订金定金或认购金	阶段
当购房者已交订金定金或认购金	但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下如果购房者已向卖方支付了订金定金或认购金	但没有说明所交款项的性质也没有任何约定这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证购房者与卖方有约定所交款项为定金且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见最终没有签订合同所交款项予以没收定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则应属强迫交易的行为这种情况如卖方拒不退还定金购房者可直接向法院起诉但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
二、已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记但房屋还未交付使用这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商看能否达成一致意见如果双方达成了一致意见要以书面形式表示出来签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约且达不成一致意见那么主张解除合同的一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。