“唯一住房”法院也可被查封拍卖
房地产市场又到了风声鹤唳的时候，对于那些高位接盘的购房者来说，一直存在着由于误解而生出的侥幸心理。最常见的有两种：一是“跌太多了我就断供，让银行当业主去”，二是“我的房子是唯一住房，银行肯定不能赶我走”。这两种想法都错了，尤其关于“唯一住房不能查封、拍卖”，相信很多人都这样以为的，可惜法院和银行不这么想，而且他们能拿出最高人民法院的司法解释。
对于拥有多套住房的炒房者，最常见的想法是：如果按揭的房子变成了负资产，丢给银行就是了，让他们当业主去。好像这样做了之后，就可以无债一身轻了。其实不然。比如购房者买的房子价值100万，首付20万，按揭了一段时间，付出了10万。这时候出现暴跌，房子市场价只有50万左右，购房者陷入“负资产”。这时如果断供，任由银行收房、拍卖，假如拍卖中只卖到了40万，银行就出现了30万的账面亏损。这时候，银行会继续向购房者追讨。如果购房者还有两套或以上住房，那就没有任何悬念，继续查封拍卖，直到银行讨回自己的损失。而且在这个过程中，业主还搭上了自己的信用。
如果购房者只剩下一套住房了呢？这种情况，跟购买唯一住房者，无法缴纳按揭的情况相同。一些人的理解是：唯一住房是法院不能查封、拍卖的。其实，大家都错了。最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过， 12月21日起就施行，这个新规定总共只有7条，基本上是一个“唯一住房查封、拍卖指南”，里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。
如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。
最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》2005年11月14日通过，2月21日起施行，规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（唯一住房），给6个月宽限期。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。···
呵呵···学习了。
到网上也看到了这条消息，是说的抵押房产，也就是有抵押的债务，如果是其他普通债务，以唯一住房还债司法机关还是比较慎重的。
合理。有人住别墅就是不还钱。
永远花不完的钱，永远还不完债，企业家都是这样。
“唯一住房”法院也可被查封拍卖，住房贷款要量体裁衣，不要成立房奴还亏了血本哦！
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
穷人一辈子为了一蜗居奋斗，一旦家庭变故不是太惨了，
看来穷人还是别贷款买房了，买了的只能‘谁要我房，我要他命’了
是好事，让炒房的晓得“怕”字。