有人说,我现在领着几千块钱的工资,而房价现在那么高,等我攒够了钱再买,如果现在买房,从此可能就成为房奴,生活各项开支就要紧缩,还是等一等吧。实际上买房就是龟兔赛跑,你的工资就像龟,房价就是免,乌龟永远跑不过兔子,等你攒够了一些钱,想去买房的时候发现,房价比原来翻了好几倍
从过去房地产的投资环境来看,房贷利率低,房价不算太高,而且房地产调控政策比较温和,说明政府鼓励咱买房,但是现在中央政府多次强调“住房不炒”,“房子是给人住的,不是用来少”的理念,同时,还致力于发展住房租赁市场,建立长效机制,并且未来还要推出房地产税。
你要买的房子,周围的住宅区域房价如何,未来升值空间有多大?至于升值空间可能不太好估算,但要看周围规划的发展,市政方面的规划布局,这个应该在网上能查到。这些是你判断是否要在一个城市买房的依据。
首先是因为中国人口众多,刚需还是比较多的,再加上目前国家实施的全面城镇化改革政策,把农村的人口都在往城里导入,越来越多的农村人口也将涌入城区,这也会使更多的人在城里买房;
首付,12万存款想在深圳买房基本是不可能的,多多在几大房产app上搜到的最便宜的房子,十几平米首付也要30万起,除非你借钱凑够首付且不介意住这么小的房子,但对于一个家庭来说,可能性不大。那就退而求其次,在附近的三四线城市或回老家买。其次是户籍/社保,现在稍微发达一些的三四线城市都有限购政策,更别说一二线城市了。比如深圳,要么拥有深圳户口,要么社保缴满5年才可以买房。
在一个区域看房价是否有涨幅,要看这个城市是否有支柱产业,是否有长期吸引外来人口入驻的能力,比如一线城市,吸附力很强,每年有大量人口进驻,这样的城市可以长期持有,也可以卖掉,再进行置换;比如省会城市,对省内人口有强大的吸附能力,所以也是值得投资的,可以买房,也可以卖掉
目前,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,而同期的商业贷款1年内年利率为4.35%;1-5年年利率为4.75%;5-30年年利率为4.90%,以正常房贷的年限来看,有高达1.65%的差距,这对于动辄几十万上百万的房贷来说可不是一个小的数字。所以,如果是刚需,价格就不是考虑的最大因素,而是个人的承受能力。
想要买房时,我们总是喜欢犹豫不决,想着再考虑考虑,过几天再说,过两个月再说。可是,等到你真要出手时,房价跑得已经让你望尘莫及。如果你平时多注意观察,肯定会发现:以前还不买房的朋友,无论态度多么坚决,在房价飙涨、在身边的亲戚、朋友、同学和同事人人都买了房安家之后,渐渐地也都买了房。这事搁谁身上,谁都沉不住气啊