尊敬的房管局、税务局领导好：
我是巴中后坝社区置信逸都花园C区业主，咨询下下列问题：
一、置信逸都花园C区在小区绿化、停车场没有完工，未出示《竣工验收备案表》的情况下交房是否违法了规定？《建设工程质量管理条例》第十六条明文规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条明文规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。第三十六条明文规定：违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。
二、契税是税务部门征收，产权登记费是不动产登记中心征收，什么时候变成开发商的权利？开发商要求业主缴纳契税等费用，在置信逸都花园A区、B区等已交房几年的情况下都未拿到产权证，且D区出现墙开裂等质量问题的背景下，我们要求在C区真正开始办理产权证时再交纳相关费用。开发商强硬的表示不同意，开发商称若我们不缴纳，需签声明书，称若不签声明就不交钥匙，我们都是辛辛苦苦赚的血汗钱买的房子，明明是自己的房子，开发商却私设各种门槛，购房者的权利得不到保障。声明书的条款该开发商工作人员表示是请律师拟定的，在该所谓的声明书中：“本次进场装修不缴纳，可能造成的一切不利影响，包括但不限于无法办理房屋产权证等后果，购房合同中关于办理权属证明的条款对开发商不具有约束力”。
开发商在以上行为中完全违背公平公正的合同法原则，视法律为无物，蔑视法律，忽视消费者的合法权益。十九大胜利闭幕，习总书记强调要全面推进依法治国，建设社会主义法治国家。请领导们多替老百姓想想，我们向往美好生活。
谢谢大家！
2017-12-05
缴不缴是客户自愿，今后开发商把大产权办了，只是自己去办分户要跑很多趟，新房办证部门有的单户资料还不收件。办大产权是开发商责任和义务，办分户产权不是开发商的义务是客户委托开发商办，这中间需要客户很多资料，但是就是少跑路。委托办有的开发商收代办费，大部分不收。
如果是贷款买的，还要办期转现抵押登记，更要跑很多趟。当然也可以委托中介，中介肯定要收费，也怕资料丢失和信息泄露。最好的方式是委托开发商办分户和期转现，毕竟有人跑路代办，还不收费。
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通过12345热线，已得到税务局回复，工作力度杠杠的，谢谢。