不得不说，现在开发商的日子越来越难过了，一边是地价不断上涨，而房价却不断被限制，面粉比面包贵的现象越来越明显；另一边开发商融资借贷的成本在一点一点增加，前段时间各大银行表示将不再给全国排名50以外的房企审批贷款，这基本上已经给中小房企下了“死亡通知书”，等待他们的要么是低价抛售以获得苟延残喘的机会，要么是被大房企合并。
最近，中国人民银行发布了《中国区域金融运行报告（2018）》，其中，《房地产市场分析》报告以专题分析的形式，论及了当前的中国房地产市场。报告中一针见血地指出当前房地产存在的4个问题，并且几乎每个问题都是针对开发商。
问题一：部分房企负债率较高，偿债压力大
这个现象已经非常明显了，前面已经说过，地价甚至比房价还要高的现象直接导致开发商负债压力增大。我们都知道虽然看着现在不少开发商摊子铺的很大，但是其中也有很多是靠资本在运作，一旦资金链出现问题，那么垮掉也是分分钟的时，风险时刻存在着。
问题二：部分城市新房、二手房价格倒挂
这个现象现在在很多一二线城市非常明显，甚至一些热门的三四线城市也普遍存在这种现象。因为限价的原因，周边二手房价格三四万，而新房价格才两万多，这其中好几万的差价直接导致新房供不应求，抢房现象也跟着频发起来。
问题三：租赁关系不稳定，市场不规范，监管难度较大
捆绑车位销售、雇人在售楼部排队等不规范的现象在经过前端时间的七部门联合整治之后，虽说暂时会有所改善，但笔者认为要想根治或者取得一定的效果，还是需要长期的坚持下去，不断随着市场的变化推出新的管理整改手段。
问题四：存量土地利用效率有待提高，房地产市场长效调控机制有待完善
其实看下来我们最终会发现，在今后的楼市问题上，除了炒房者之外，开发商也将成为被重点管制的对象之一。最大限度降低开发商高负债引起的风险，使得楼市发展更加健康。
或许因为如此，不少央企、大型房企都争着转型，表示自己不是开发商，甚至不再触碰纯地产。先是万达在2017年1月14日万达集团年会上，王健林对外宣布万达转型基本成功。他明确提出，不仅万达集团不是地产企业，万达商业也不再是地产企业了。
随后是万科表示自己未来将不再是房地产公司，以及还有龙湖地产把地产去掉，改成龙湖集团。这些拥有得天独厚的资源，背后资金实力雄厚的企业，开始放弃这个香饽饽的时候，也会是市场开始出现崩盘，风险来临之时，相信楼市抛房潮即将到来。