前段时间微博热搜有一则关于歌手李荣浩吐槽物业的小文章，下面不少网友表示身同感受，尽管物业的服务质量经常被人诟病，但是在股票市场中表现却非常突出，就连msci也看好物业股，添加一些列的a股或港股上市中国物业企业为成分股。物业股真的那么香吗？投资者是不是可以下手了？股票配资公司
这两年，在港股默默无闻的物业股涨疯了，可肩比大a的科技股热点股。新城悦服务、佳兆业美好，碧桂园服务、中海物业、保利物业、滨江服务、奥园健康、绿城服务等都，多则5倍收益，少则翻倍。即便是今年在疫情的影响下，物业股自然逆风前行，今年涨幅最大的永升生活服务竟高达130%，可见物业股潜力巨大啊。
作为地产商的附属企业，物业股为啥会得到市场的青睐呢？可能是因为物业商业模式旱涝保收，是一个确定性很强的行业，也容易预测。物业服务模式简单，服务业，轻资产，不需要什么复杂的技术和资本投入。并且在自己地产公司开发的楼盘上几乎是垄断的，一旦管理合同签订，物业公司就坐地收钱，业主们很难更换物业公司，所以未来的收入非常稳定。当下经济下行，国际不确定因素多，因此资金追随这些确定性强的企业。还有这几年地产公司卖出去的楼，陆陆续续迎来交接，给物业带来了增长的契机。
听上去不错，要不要买买买？先别急，来看看缺点。物业股最大的缺点觉得是管理费升价难。大部分小区，你想提高物业管理费，估计得废九牛二虎之力，最后还不一定成功。但随着通胀，人工成本会升高，管理费用越来越多，这会导致，老的项目，利润率越来越低，到最后，甚至是亏钱的。
有些人可能会想，如果利润率高，可能亏损会很久才会到来。来看看保利物业ipo 说到的毛利率：据ipo文件，保利物业发展2016至2018年总收入256亿元、324亿元、4229亿元，2016至2018年毛利率分别为167%、179%、201%，这个毛利率，看上去也不是很香。
最后，的观点是：物业公司的经营有点是，基本不用担心没有业务，以为只要依附于房地产，只要有新楼盘成立就会有新增的业务。但是与此同时，由于现在房地产行业大环境也是一般般的情况下，相应物业公司的新增项目也会有所减少。但是所幸的是，物业不同于地产，不是一向短期项目，卖完就没啥事了，他的存续性很长，现代化的小区没有哪个楼盘是不用物业的，所以物业永续经营是加分项，但没定价权，这个是硬伤，利率不会太高，股价上涨也有一定的局限性。