文章来源：昌尧讲税 作者：马昌尧
业务案例
嘉兴公司建设了一栋办公楼，由城东建筑公司承建，合同金额1800万元，工程结算金额1950万元，因工程进度、质量等方面的原因，与城东建筑公司产生结算分歧，嘉兴公司迟迟未支付工程结算余款，也未投入使用，城东建筑公司也未对嘉兴公司开具发票。
那么，对于已建设完成未投入使用的办公楼，是否需要缴纳房产税？
政策依据
纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按法规征收房产税。（财税地字[1986]8号）
政策解析
通过对以上政策的分析，由于所建设的办公楼未投入使用，如果与城东建筑公司也未办理竣工验收手续，则不需要缴纳房产税。如果与城东建筑公司已经办理了竣工验收手续，即使未投入使用，也需要缴纳房产税。