尊敬的相关部门领导：现在开发商为了在开盘前了解购房者意向，都会搞内部认购，即要求购房者在开盘前签订意向书。而购房者为了获得更大的折扣优惠，也会欣然接受。
1.请问楼盘搞内部认购是否合法？对购房者来说有什么法律风险吗？
2.从开发商取得预售证到正式开盘，有没有时间限制？如果开发商迟迟不开盘，是否违法？怎样检举？
3.开盘前没有公布开盘时间，连夜突击开盘的做法是否违法？
您好：
1.文件依据《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）；《关于规范新建商品房销售价格行为和预售行为的通知》（佛价[2009]125号）；
2.可向楼盘所在区国土城建和水务局或佛山市住房和城乡建设管理局投诉。投诉时，请详细说明楼盘名称和您的联系方式。
2012-05-20 21:22:05