“新房”“二手房”税费差别在哪里？知道了以后就少花冤枉钱了
每天更新房产知识，非常高兴大家阅读小编的文章，今天阿燚要给大家带来的是:“新房”“二手房”税费差别在哪里?知道了以后就少花冤枉钱了。
房屋所有权的转移是指新建商品房，公房买卖，私房买卖，互换，离婚析产房屋，赠与，分割，合并房屋，继承，遗赠的房屋，司法协助，企业改制房屋，拍卖房屋，房屋投资入股，划拨的房屋，房改售房，房改房转转移等，理了商品房的新房与二手房过户的时候所需要交纳的税费，大家好做到心中有数，以后碰见这类问题，就不会一头雾水，人云亦云了。
1:契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
新房：首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。二套房房屋面积＞90平，契税为2%。
二手房：如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。
2、房屋维修基金
新房：房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
二手房：二手房无须交纳公共维修基金会，前一个房屋产权人业已交纳过的公共维修基金是随着房屋产权的转移一并转移，不需要再缴纳。
3、印花税
新房：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。税率为0.05%，住宅免征印花税。
二手房：按出租房屋租金收入的5％计算。城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。教育费附加：按营业税的3％计算。
4、其它费用
权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套
所以大家可以看出来新房和二手房的区别最重要的就是在一个营业税上面，国家为了限制炒房，对营业税的征收限制了时间，因为很多炒房的人，买房之后短期为了回笼资金就会选择出售，这个时候他们为了获得最多的利润。