长期以来，对于买房者来说，购房过程中最纠结的问题归根结底只有两个：一是房价到底是跌还是涨，二是究竟是观望还是入手。而促使买房者产生这一心态变化的直接原因就是政策调控，而以往“越调越涨”的惯性思维使得买房者对房价上涨保持了强烈的预期。
不过，从2017年317新政迎来“五限”时代以来，最严楼市调控下，银行房贷管控趋严，开发商闹起了钱荒，刚需购房成本增加，炒房客难找接盘侠，大批中介离职转行，再加上租赁市场在全国大规模推进，一切迹象表明楼市的的确确变天了。
那么，房价真的会就此大跌吗？这究竟是昙花一现还是大势所趋呢？
近日，中国社科院发布了2018年1月份《中国住房市场发展月度分析报告》，通过对全国约30个主要城市和数十个重点城市的主要城区进行样本监测，从而对未来一段时间的房价走势进行了预判：一线城市房价以稳定为主，大起大落可能性不存在；二线城市以慢涨和平稳为主；三四线城市进入退热或下跌阶段。
表：2017年12月份主要城市大数据房价指数
数据来源：社科院住房大数据项目组
通过统计数据可知，12月份房价环比下跌最明显的5个城市分别为天津、上海、北京、厦门、郑州，其中天津以2.57%的跌幅居于首位。此外，环比上涨幅度最大的三个城市为南宁，成都、烟台，环比分别上涨了3.82%、3.39%、3.31%，无一城市超过4%。
其实，除广州以外，一线城市以及部分强二线城市房价涨幅都有了不同程度回落，这主要是由于政策调控对热点城市的监管比较严厉。然而部分弱二线城市虽然也出台了调控政策，但相对是宽松的，所以房价总体趋势还是缓慢上升。
而对于三四线楼市的未来走向，一直以来都饱受争议。笔者认为，2017年最严楼市调控以来，一方面三四线城市积极推进棚改货币化安置，另一方面投机性购房需求大量涌入，已经提前透支了大量购房需求，本来就不缺房子的三四线城市未来换房子的需求大大减弱了。
目前，三四线城市因为过度开发已经导致“鬼城”不断，所以“虚火”之下潜藏的危机不容忽视，特别是囤房客的日子估计不好过了。
笔者认为，未来针对房价上涨压力较大、库存消化周期较短的热点城市，一方面将会加大城市土地供应，1月份以来，北京、杭州、武汉、成都等已经掀起了土地供应的热潮，必然会对房价起到一定抑制作用；另一方面，继续加大推进租赁住房、共有产权房等建设，大大满足中低收入群体的住房需求。
近日，官媒已发声楼市调控5年内不退出，而且不少专家称防范金融风险将成为未来3年内的主要任务。这一切无疑都在为长效机制的建立争取时间和空间。
未来房价趋于稳定已是大势所趋，对刚需来说无疑是个好消息，心理踏实的同时对房价上涨的预期自然就缓解了。笔者认为，退一万步讲，即使房价跌回到一年前，随着房贷利率上浮，购房压力也未丝毫减轻。所以，对于有能力有需求的刚需来说，遇到性价比合适的房子便无需等待。但对炒房客而言，就不要再做一夜暴富的美梦了，否则恐自食其果。