如题，之前在中介看中了一套房子，其中房东有银行的贷款约45W左右的没有还清，
中介的意思是说要我们出首付帮房东还清贷款后从银行解压再过户，说是在给钱之前会公证，但是现在还是觉得会有风险，怕给钱还完贷款之后因为房东的问题导致无法过户，
现在想问下宝友们是怎么操作的？或者有什么建议？
直接换名字就可以了吧，哪有这样操作的
房东不先还清贷款的话房产证还在抵押状态 过不了户的。
看中介的信用吧，我卖过房，也是买方先付钱解押，然后过户，全程我没参与，公证全权委托给中介代办过户，过户时到场收钱而已，所以，这个钱没到过户的环节上房主是收不到的。
我就是那样买的二手房，先付首付让房东把银行贷款取消，拿到他项权证才能过户给你，选择中介很重要。
选择中介很重要，有的房东急用钱，根本没能力把剩余贷款一次还清的
买单位中介房如果不熟悉不认识人 建议找个好点的二手中介吧
但是房东说没钱还，需要我们的首付去帮还贷款。
这样啊你们当时是什么中介啊？
那些中介会好些？
南昌大点的中介就只有我爱我家，中环，鸿基，这几个规模大点
我就是中介的，每个环节中介都会帮你把关的。对，宝友们说的也没错。主要还是要找到一个放心的中介。 房子有贷款的话，卖方必须要在（买方替卖方）还贷之前必须先公证。（公证了的话这套房子就只有你对这套房子有出售权，房东都卖不了。）当天就可以去银行还贷。拿结算清单，在拿结算清单去拿他项权证。房东要拿他项权证去房管局注销。（这些都有我们中介权证人员陪同的）然后再正常过户。
还有一种办法就是：在还贷之前先把房子查档可以正常贷款，没问题之后 然后在公证在还贷之前先办理过户签字只后在打款解压。流程基本上就是这些。宝友们如果还有什么房产知识这一块不懂的话可以咨询我：15170060191 房天下小王。
找中介处理。。你把钱给房东你也不放心的
根据现在的法律规定：房主在卖房子时是不应该有债权纠纷的事情。此合同无效，你可以解约。是谁造成不能过户，就算是自动毁约。房主的银行贷款你没有任何义务替他偿还。中介这么做也是违法的。
我想合同上也应该注明了甲方在把房子出售给乙方时，如果有债权纠纷时。给乙方造成的损失由甲方承担。中介有义务代表你拿着甲方的房产证去房屋交易中心进行审查，如果查到是有债权问题的，应该停止合同。既然中介知道了，还要继续帮着甲方完成这笔交易。中介分明就是坑害买房人。也是负法律责任。
除非是你自己看上了那套房子，否则你可以去法院起诉，把钱退回来。要么你跟中介私下商量，选过一套房子。不要那个还未还清贷款的房子。外面的中介都是坑人的，没有一个是好东西。中介不坑人，中介去哪里赚钱呀。中介说的话是一个字也不能信。
特别是中环公司，那是出了名的坑人公司。
没有错的，原来的房东是用房产证抵押贷款的，只有房产证的贷款全部还清，房产证解压，才能进行房产交易的，
人家钱都没收到，就去给你公证，人家也有风险，公证后房子就是你的了
很多二手房东也是按揭买的房子，没还清房贷的时候房子还在抵押状态，无法办手续的。都是要下家拿出钱来还贷，解除抵押才可以。这种的情况还是比较多见，流程上是没问题的，不过一定要多加小心。
我买的也是这种情况，但是房东只欠银行10来万，他先把房子公证到中介名下，然后交首付款替他还款，剩下过户什么的就是我和中介的事了，