乐居讯（ 编辑 杨佳）9月5日，易居发布了a股房企8月月报。报告指出，在房屋销售方面，三季度开始在50个样本城市中，30家a股房企销售面积总体上处于下滑态势，这和此类城市楼市管控较为严厉有关，其中8月30家a股房企热点城市销售下滑 环比减少25%。
与销售面积下滑态势相反的是，在土地储备方面，房企拿地热情依然不减，其土地储备规模正步入上行通道，充分说明房企对于做大销售规模的急切。易居预判，在年度销售目标的压力下，此类房企在接下来的“金九银十”阶段或会加快推盘的节奏，以对冲近期几个月销售下滑的风险。
销售面积：热点城市销售跌三成 9成房企销售下滑
8月，易居研究院监测的30家a股房企新建商品房销售面积为516万平方米，环比减少25%，同比减少33%。（注：50个样本城市和30家a股房企名单见阅读小贴士。）这50个样本城市基本上为热点城市。二季度开始此类城市楼市政策持续收紧，对于商品房销售的影响较大。另外部分房企依然看好热点城市未来的销售市场，推盘节奏放缓，在很大程度上影响此类房企的销售业绩。
从具体房企排名来看，包括阳光城、中天城投等销售面积同比增幅较大。其中，阳光城近两年土地储备规模不断增大、销售节奏也不断加快，助推了房屋销售业绩的上升，其8月份销售面积同比增幅为126%。而中天城投则因近期贵阳楼市有明显的升温，使得其销售业绩大增，同比增幅达到了56%。
50个样本城市中30家a股房企成交面积同比增幅 （数据来源：cric、易居研究院）
土地储备步入上行通道 金科等土储增幅较大
根据易居的定义：房企土地储备规模=最近18个月房企在招拍挂市场购置土地的占地面积加总。此类数据不包括并购等方式获取的土地。而数据显示，截至2017年8月，30家a股上市房企土地储备面积为6410万平方米，环比增长5%，同比增长29%。
观察30家房企土地储备的历史数据，可以看出其呈现了比较明显的周期波动特征：
第一阶段：2011年6月-2012年7月，土地储备减少阶段。2010年以来全国房地产市场调控持续收紧，房企去库存压力开始增加。房企的经营重心在于去库存，相应的土地储备节奏自然放缓。
第二阶段：2012年8月-2014年2月，土地储备增加阶段。2012年下半年全国楼市开始升温，房企销售业绩得以改善，到位资金状况不断趋好，其补库存的动力不断增强。
第三阶段：2014年3月-2015年8月，土地储备减少阶段。2014年楼市逐渐降温，高库存压力再次显现，房企在土地储备的节奏上自然开始放缓，进而也影响到了2015年上半年的土地储备规模。
第四阶段：2015年9月-2017年8月，土地储备增加阶段。2015年下半年开始全国楼市逐渐升温，房企去库存节奏加快，资金面也不断改善。加之各地供地节奏也开始加快，这自然会推动房企储备规模的上升。
30家a股房企土地储备面积（数据来源：cric、易居研究院）
具体来说，以金科、荣盛发展、新城控股为代表的房企土地储备增幅较大，截至2017年8月，30家a股上市房企土地储备规模中，金科股份、荣盛发展和新城控股的土地储备规模增幅较大，同比增长141%、130%和114%。其中，金科、新城均在武汉有项目布局，前者分别在洪山区及汉阳有项目分部，而新城则布局了武汉三镇，荣盛发展目前尚未在武汉招拍挂市场获得土拍。
值得注意的是，对于一些土地储备规模增幅较小的房企来说，有一定的特殊性。比如说对于蓝光发展，虽然其直接的招拍挂拿地节奏并不快，但近两年其在并购市场上获取了较多的土地。
30家a股房企土地储备面积同比增幅（数据来源：cric、易居研究院）
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前30家a股房企的经营情况来看，其在热点城市的项目销售明显受到了冲击。考虑到很多房企制定了较高的年度销售目标，而且此前推盘节奏略有放缓，所以可以预计，在“金九银十”阶段此类房企或有加快推盘的可能，以对冲近期销售业绩下滑的风险。
另外从此类房企投资的角度看，拿地积极性将有所保持。尤其是近期部分城市加大了供地的节奏，对于此类房企来说，拿地的机会将加大。同时，部分房企或会强化对城市群周边的三四线城市的拿地力度，以更好地改善土地储备结构。
阅读小贴士：
1、30家a股上市房企名单为：万科a、绿地控股、保利地产、华夏幸福、金地集团、招商蛇口、新城控股、阳光城、中南建设、金科股份、华侨城、泰禾集团、蓝光发展、首开股份、建发股份、金融街、华发股份、中粮地产、光明地产、中天城投、滨江集团、天房发展、北辰实业、金隅股份、世茂股份、信达地产、北京城建、中国铁建、荣盛发展和云南城投。
2、a股房企销售面积监测的50个固定样本城市为：北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、济南、南京、青岛、上海、苏州、沈阳、深圳、天津、武汉、无锡、厦门、郑州、常州、福州、合肥、昆山、南昌、南通、宁波、泉州、芜湖、徐州、烟台、漳州、镇江、固安、廊坊、香河、太原、长春、东莞、南宁、清远、珠海、佛山、贵阳、昆明、兰州、西安、长沙、洛阳、海口和三亚。