房产证办不下来属于不可抗力因素吗？

3年前买的水景园小区房产，由于房产证迟迟办不下来，不能过户，现在卖方要终止合同，想问一下，房产证办没办下来，属于不可抗力因素吗？这时如果卖家单方终止合同，会不会免责？急求解答谢谢！

---

市住建委[2017-10-31 10:46:44]
网友您好。房产证的问题，根据济宁市人民政府（2016）4号通告，2016年9月23日17时，房屋登记部门停止受理业务。自2016年9月27日起，由济宁市国土资源局负责全市不动产登记工作。建议您咨询不动产登记部门。合同问题建议直接向专业的律师进行咨询。感谢您的问政。