网友问买了二手房已经过完户了并且也拿到了自己的房产证这就算交易完了吗不还有几点必须要赶快去做是有可能发生损失以及纠纷的具体如下涿州鸿坤理想尔湾
一、跟原房主进行房屋交接
有些交易会约定过户前交接房屋但是大多数还是会在过完户多长时间内进行房屋交接建议大家过完户后尽早办理房屋交接手续空房屋还好万一牵扯还有租客的话就必须把事情说明白后做个了断需要进行交接的几种情况
1、水、电、煤、物业等费用要查清楚让卖方结清有人说了买房子大钱都花了就不必要纠结这点小费用了其实不然比较容易欠很多的如物业费这一项累加几年也不少了。
2、你买的如果是精装配置家具家电房产合同内约定留下的一些家具家电时间长了不交接又没记录品牌的家具家电很有可能被换掉。
3、如果房子内有租客要跟原房主以及租客当面协商交接好尽量签署协议以免发生房租纠纷。
4、如果房子出现了一些突发性或原来没发现的问题可以得到妥善解决。如漏水现象。
二、更名水、电、煤、物业户主的名字。这一点不用太强调因为拿着身份证以及新的房产证去相关单位办理更名就可以了
三、房子项下的户口要及时让卖方迁走之前我在问答中见到过这个问题回答后点击阅读量非常高这个发生纠纷的点在于原业主也就是卖方在过完户后不配合把户口迁走我在回复网友回答时也强调了风险性重要的两点
1、学区房上学名额被占用。
2、原业主的债务纠纷。
其实要避免这种事情发生最好在签署房产买卖合同时特别强调约定一下过户之前让卖方把户口迁走等迁走后再办理过户手续如果没有约定已经过完户了的话那就要赶快跟卖方协商尽早迁走切记不要拖
总结上述除了第二点外第一第三两大点必须尽早解决隐藏的风险还是很大的安全解决最好如果产生了纠纷协商不成也要尽快通过法律途径解决希望能帮助到大家