重磅消息！
南昌市还没买房的有福啦！
南昌楼市又出新政了！
继今年3月发布的限购政策外
楼市进一步收紧
南昌市房管局于近日发布
“三限房”新政
商品房住宅销售及转让过程中
限房价、限对象、限转让
5年不得转让
摇号选房
不得捆绑销售
“三限房”让想炒房的人哭了
但对于另一些刚需购房的人而言
这样的政策发布
简直就是活脱脱的“福利”
南昌楼市发新政何为三限房？
三限房即商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。
此次“三限房”新政发布有何亮点？
亮点
01
销售价不得高于土地出让时约定的限制房价
开发企业对外销售"三限房"时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
早在之前，南昌就陆续出现了6块“限房价 竞地价”的地块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城。
西湖区朝阳新城
2016年11月22日，西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功，竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。
九龙湖新城
2017年1月6日，中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，该地块采用“限房价，竞地价”方式公开出让土地使用权，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工，由轨道集团认定的团购人资格名单、房源等信息后，函告市房管局、南昌市不动产登记局作为“双限房”购房合同备案，进行不动产登记等事项的依据。
九龙湖新城
2017年1月25日，江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。
九龙湖新城
2017年2月4日，广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。
九龙湖新城
2017年3月28日，南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为12000元/平方米。
象湖新城
2017年6月7日，福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅销售价格（均价）上限设置为9000元每平方米。
而在即将出让的地块里
位于赣江新区的一宗住宅用地
也采取“限房价、竞地价”方式
控制性销售价格为8600元/平方米
如今
随着新政的推行
预示着“三限房”在全市铺开
亮点
02
哪些人优先购买？
"三限房"销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
亮点
03
怎么买？
开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。
亮点
04
5年内不得转让
"三限房"购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的"三限房"，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
提醒
1、购买"三限房"签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明"三限房"字样。
2、购房人购买的"三限房"申请不动产登记时，市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明"三限房"字样。
3、对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。
南昌县、新建区
可参照新政执行
新政自
2017年 10 月 1 日起试行
新政全文
福利来了
赶紧转给还没买房的小伙伴！
“三限房”的推出
对于稳定南昌房价有何意义
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买房还是不要受到政策的影响，都是虚的，该买就买。等要等死人。一限二限的时候，拿动静多大。。。好多人都再观望。看着一观望，房价就又猛涨了一段了。幸亏我没有观望。4月份刚出限购政策的时候，好多人犹豫，我就买了新建县的，着4个月过去了，我买的楼盘均价涨了2000一平米。以前付30万首付，现在要40万了。才4个月。我们是刚需啊。第一套都搞成这样。
中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，该地块采用“限房价，竞地价”方式公开出让土地使用权，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。最后一句是重点，画起来，要考
中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，该地块采用“限房价，竞地价”方式公开出让土地使用权，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。最后一句是重点，画起来，要考
三限房。。。就想问，如果企业没有拿到相应的利润，谁会去高价拿到土地，再低价出卖，除非政府补贴吧。
三限房，对于政府来说，就是告诉大家，这块地的最低价格是多少多少，一方面确实解决刚需的人来买，另一方面普通商品房肯定比这价格要高，而且这类房源肯定不会很多（政府不干涉的情况下），不然企业就完全没利润了。
之前的房子，上面也说了，变成了单位福利。政策是好的，就看怎么实施了，别到时候又变成了单位宿舍，或是烂尾就好了。
另外，不知道是不是政府有心的，对于三限房。满五年，达成的条件是转让，而不是上市交易。记得之前的公租房都是用可以上市交易这几个字样，而现在是转让，也不是销售，不知道政府是不是玩文字游戏了。
越限越贵。。。
想多了,房地产政策有几个能够持续5年的?
政府不降商品房地价，说房价跌就是骗人。
前面都是放屁，最重要的是5年限制转让。
看看就好
中国的人口越来越多，土地资源这么紧缺，县级市的人口越来越朝着大城市密集，省会城市的教学，医疗，就业条件是县级市能比的吗？未来大城市只会越来越好，小城市的人口只会越来越少，房价也是相对应的，除非发生全球事件：全球股灾，战争，大规模的自然灾害，不然大城市的房价永远不会跌，信房价跌的都是弱智。
我好像符合这个要求啊，但是我没有首付
不知道说什么，拜个早年吧
ZF又贪玩了
我觉得最后还是然并卵，又不是从10.1后推的所有房子都是限价房，而且，开发商没有钱赚肯定玩猫腻的
回复的人，大多数都是炒房客和房地产中介吧，哈哈。都着急了。
道高一尺 魔高一丈
只要政府没有找到新的财政收入来源，房价就还会继续平稳未来相当长一段时间房价(三四线城市不算)还是抵抗通胀的最佳标的！巴望着房价腰斩暴跌，哈哈哈，你下一辈或许能看见。
你信就有鬼，现在都是阴阳合同。暗地里付一部分钱给开发商补差价，而且还没有收据! 限价限你妹
再来个八限,限制造房才是对的
越限越贵 越限越涨