近期楼市大事不断，对于普通人而言，房子毕竟是大件商品，和理财似乎不在同一维度上。但楼市的大动作你有必要关心，因为它会对理财市场以及投资人个人理财行为，产生巨大的影响。
固定房贷利率告诉你：该买长期理财产品了
近期楼市大动作不断，22座城市齐刷刷接受央妈调控。楼市限购限贷，以房贷为营收主力军的银行首当其冲——抬高首付比例，显然收缩了银行的财路。在此情形下，银行的应对之法，也在指路理财产品未来的收益走向。
目前，部分银行开始抬高房贷准入门槛，保证符合条件的客户都是优质客户，且不再签浮动利率贷款合同，只提供固定利率房贷产品——固定利率，浮动利率，有何区别？简单来说，如果利率一直不变，两者没有区别；如果利率在未来上行，客户划算；如果利率在未来下行，银行划算。
银行用固定利率挽回收益，可见未来贷款利率会下降。银行营收变少，给出的收益自然高不起来。融360监测的数据也显示，2016年8月，银行理财产品的平均预期收益率为3.70%，2016年9月，降至3.66%，再创新低。综上，银行理财收益率处于下行空间，已成不争的事实。
面对越来越低的收益率，投资人应该怎么办？融360小编建议，抓紧时间购买长期银行理财产品，提前锁定高收益。
对安全性要求高的投资人可以购买国债，2016年10月国债发行至10月19日，是电子式国债，可通过网银购买。如果错过此次，下月还有2016年最后一次国债发行，时间是11月10日至11月19日，利率可参照前几期。融360小编认为，在宽松货币政策下，11月国债利率有很大概率持平或下降，基本不可能上升。
虽然国债利率一路下跌，不过长远看来，3.80%或4.17%的利率依旧很有吸引力。毕竟，三年五年后，当你取出今天购买的国债，去银行选购新理财产品，很可能发现保本产品的收益率已经跌破3.00%了。
即使买房子未必能赚钱，反而在严控下还有可能下跌，而理财收益比较客观，假如有100万，到底是拿来买房还是理财？
如果你一套房子都没有的话，这个问题根本就不用考虑，肯定是，买房子。
假如你已经结婚了，相信你妻子，你爸妈，岳父岳母也肯定同意你拿着钱买房子，而不是理财的，假如单身，那更要买房子了，有房子肯定比没房子强。
咱们这个问题的对象是那些有房子的，他们再买房那就是投资，那么这种情况，100万到底投资还是买房？
咱们国家不同地区地产差别比较大，有些城市严控房价增长快，有些是还在去库存阶段，所以房价走势差异比较大。首先你要区分自己城市房产政策阶段，最主要的方法，还是看人口。
一个城市人口增加，意味这座城市有活力，能把房价支撑起来，假如一个城市人少还流失，都没人买房，房价也就涨不起来。
其实北上广四个一线城市房价涨成天价，但也阻值不了咱们想去这些城市发展的决心，这些年人口流入吸引力仍然排在最前。还有些就是省会城市、长三角、珠三角及其他沿海城市的吸引力都比较高。
咱们已经考虑了房子之后，咱们再考虑你的理财怎么样
假如你不会理财，只懂把钱放银行，利率只有2%，在通胀的影响下钱只会贬值，购买力就会低，假如房价和通胀率相同，100万的存款买到房子的越来越小。与其钱贬值，还不如买房子来抵抗通胀，长期的话，房子下跌的可能性小。
不论你的城市房价是涨是跌，只有一点可以肯定的是，国内的房价已经告别过去的增长速度了，所以，假如你不是个理财能手的话，可以用合理的资产配置，理财收益完全可以跑赢房价涨幅。
咱们总结一下，假如100万，是买房子还是理财那？
1、刚需房的，买房子；
2、已经有房子的，投资买房者，所在地区人口净入流的阶段，不会理财，那就买房子；
3、已经有房子的，投资买房者，所在地区人口处于净流出阶段，理财高手，就理财；