在二手房买卖中常常出现卖方收了房款之后便杳无音信的情况还有买方支付首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户而卖方已无还款能力了让购房人房钱两空。那么二手房交易怎么才能更安全你应该注意5大风险涿州鸿坤理想尔湾
风险一、司法查封或政策性住房不能上交易的风险
目前场上流通的二手房里有部分房屋因各种原因已被司法查封不能上交易或是政策性住房不符合上条件一旦购房者支付房款后发现该房屋无法办理过户手续则损失可能已无法挽回。
大部分城二手房交易实施网签备案因此购房者要及时网签相关部门会对网签房源进行房源核验一旦发现该房源是法院查封冻结或政策性住房不符合上条件的将立即通知买卖双方中止网签手续。
风险二、卖家一房多卖的风险
买卖双方没有通过正规中介或私底下简单签订购房协议当卖方看到房价上涨过快或有人愿意以更高的价格购买该房屋时会故意不履行约定直接将房子卖给出价较高的第三方。由于同一套房源只能网签一次因此只要买方及时网签、及时过户将能直接限制卖方一房多卖的行为有效的保护买方的合法权益。
风险三、用买方首付款办理解抵押风险
卖方房屋有贷款买方主动用自己的首付款去替卖方偿还贷款办理解抵押手续。一旦在办理过户时卖方因债权债务纠纷导致所交易的房屋被法院查封或其他原因不能顺利过户买方将钱房两空。建议购房者通过资金监管平台交易二手房买方将全部房款打入资金监管账户等完成过户手续后再由监管中心将房款划给卖方这样能保证买卖双方的资金安全。
风险四、按揭贷款风险
存量房按揭贷款都是先将产权过户到买方名下后再由买方向银行申请办理贷款一旦过户后买方因各种原因贷不到款则卖方将无法及时拿到房款。建议购房者一定要进行资金监管这样银行提前将审批通过的贷款放至资金监管账户在保证买方房款足额到账的前提下再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后房款将由监管中心直接划给卖方保证卖方能顺利拿到全部房款。
风险五、房屋交易价格不透明的风险
买卖双方没有通过正规中介成交存量房在不了解房屋实际成交价格的情况下中介会从中赚取差价导致买卖双方的权益均受损。因此提醒购房者一定要挑选正规的中介进行交易并在居间合同总明确中介的责任与义务且在交易过程中随时保存各类证据一旦出现问题及时用法律武器保护自己的合法权益。