法律、法规规定商品房需要达达什么条件才能组织竣工验收？

住建局：
请问，国家法律、地方法规等规定新建商品房要组织竣工验收需要满足哪些条件，是否需要通过规划验收后才能组织竣工验收。
请住建局详列竣工验收需要满足的条件，并正面回复是否需要通过规划验收后才能组织竣工验收。

---

张福燕您好：
你反映交房的问题收悉。该信访事项我局于7月28日已书面答复，信访人不服我局答复意见，向省住建厅申请复查，省住建厅已受理，具体处理意见以省住建厅出具的《信访事项复查答复意见书》为准，请您耐心等待。(龙岩市住房和城乡建设局于 2014-9-9 17:36回复)