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现代房产是人们最关注的问题，在房价的强大背景下，还有国家对于遗产税的一系列要求，让本来就尴尬的继承问题变得有点麻烦，房子的过户问题是一个很多人都在关乎的大问题。买房这其中包含了很多问题，房子之间的继承问题，赠与问题还有就是买卖问题。这里面的说道让人们总是画糊糊，今天小编就带大家来看一下房屋过户里面包含的问题。
像刚才提到的对于房子过户也分为好几种方式，包括了转让，买卖，赠与，继承遗产等等，伴随着的房屋过户的形式也会有很大的不同。流程问题是一个比较麻烦的问题，正常来看，主要是通过签订房屋买卖合同，双方提出过户的申请之后，就可以进行整体的交易，但是除此之外，还需要到房地产管理部门对房屋进行测绘和评估，在此之后还需要进行进一步的房地产税的缴纳，领取不动产证等等。
对于刚刚提到的购物方式，会有不一样的购物费用的算法，这其中的公务费是属于一个正常的费用，里面需要考虑到的就是交易手续费、合同印花税、契税、中介费以及过户手续费等等相关的费用， 这里需要我们提起重视的，就是在房产过户的整个过程中，双方买卖，他们各自应付的费用也会有所不同，对于买卖双方，应该更充分的了解自己需要缴纳的具体费用，当代老年人的房子越来越多，年轻人买房越来越困难的情况下，过户是一个大问题，这里面包含的就是老人过户给子女的房子问题，而这种购物方式一般，有三种，一种是继承二是赠与，然后是买卖，赠与的问题里包含的比较多。
正常交易的房子过户
1、营业税：税率为5.55%，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款， 在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。
这里面包含的情况就是，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收营业税，个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税，个人购买房产两年以上的普通住房，免征营业税。一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。
2、个人所得税：税率大概是在总额的1%，或者两次交易差额的20%，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非唯一的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的唯一住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。
也就是说，如果你购买了别人的房子，他是卖了房子出国或者到了其他的城市，那么这个就是他的唯一住房，那么就可以省下一大笔钱，在正常的情况下，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据，但是这里包含的情况就是，如果所售的房产是非住宅类，比如说门面或者车库这样的情况的话，都是需要缴纳个人所得税的，地税局在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况下，个人所得税必须征收差额的20%。
3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3%，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1%就可以，如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。房子越大缴纳的税费就越高。
首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。
4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。
5、测绘费：面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
6.其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元/平米*实际测绘面积；非住宅为10元/平米。此外，登记费(工本费)80元。
二、赠与房产的过户费用
一般的房产过户都是父母名下的房子过户给子女，
第一种情况就是以让出的方式办理过户，显然这样都是一视同仁的正常交易方式。其次就是藏语的方式，180赠与公证之后，办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后再办理过户，这里需要收取的费用就是每平米40元的产权公证费，然后就是以继承的方式办理的过户，这事在父母发生死亡的情况下，整整办理的，主要说一下赠予的方式，尽管是赠予，但是交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
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