众所周知，涂料行业的市场发展与房地产密切相关。近年来我国建筑涂料产业面临的压力之中，就包括了去库存的压力、原材料价格上升、创新能力不强及环境压力加大等。建筑涂料的发展离不开房地产业的拉动，房地产市场的波动会速传导到整个涂料行业。
1.88万亿的历史新高！一大波2017年广东房地产的数据袭来
近日，广东省房地产协会发布了《2017年广东房地产市场分析报告》。报告表示，广东房地产市场需求持续旺盛：2017年，全省商品房销售面积达1.60亿平方米，销售金额1.88万亿元，均创下历史新高；全省商品住宅销售均价11416元/平方米，同比上涨4.4%，总体运行态势较为平稳。广东房地产市场的情况会给涂料行业带来什么机遇和挑战呢？下面就让我们用数据说话，梳理报告中的一些关键内容吧。
市场整体需求旺盛
自2011年以来，除了2014年稍有回落以外，广东商品房的销售面积和销售金额一直都呈持续攀升的态势。2017年同样也不例外，销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元，同比分别增长9.2%和15.9%；销售均价11776元/平方米，同比增长6.1%。销售量和销售价都创下了历史新高。
在这1.6个亿的销售面积中，商品住宅销售面积1.35亿平方米，同比增长3.8%，销售金额1.54万亿元，同比增长8.4%；非商品住宅销售2436.30万平方米，同比增长53.3%，销售金额3354.87亿元，同比增长69.9%。可以看到，商品住宅的销售量和销售均金额的增速均远远地低于非住宅商品房，而这应当是受到了调控政策的影响所致。
出于“分类调控、因城施策”政策的影响，商品住宅市场的分化现象进一步加深。广州、佛山和惠州三座城市的销售面积占据了全省的前三位，共计占到了全省销售面积的38.8%。然而同比增速较高的，却都是非珠三角城市。不同城市的经济发展和城镇化水平不同，因此在商品住宅的市场上也体现出了显著的差异。
土地资源愈发稀缺
从库存情况看，截至2017年末，广东省商品房待售面积4988.58万平方米，同比减少406.70万平方米。其中，商品住宅2414.75万平方米，同比减少21.7%，为2013年以来的最低水平；非住宅商品房2573.83万平方米，同比增长6.5%。可以看到，商品住宅的库存量正在持续减少，去库存工作的效果颇为显著。
土地市场方面，2017年广东房地产企业入库的土地购置面积1841.19万平方米，同比分别增长5.2%；成交均价8557元/平方米，同比增长7.0%。截至2017年末，全省房地产企业待开发土地面积3443.86万平方米，同比下降16.0%。随着土地资源日益稀缺，热点城市的土地市场受到追捧，土地成本明显上升，这不仅增加了房价调控的难度，同时也加大了房企的开发、经营风险。
从资产投资的角度来看，2017年，广东房地产到位资金1.92万亿元，同比增长8.4%。全年完成房地产投资额12075.69亿元，占固定资产投资的32.2%；同比增长17.2%，高于固定资产投资总体增速3.7个百分点，对于拉动关联产业发展、稳定经济增长起到了较好支撑作用。
长效机制将加速推进
从市场展望的角度来看，2018年中央经济工作会议已经下达部署：“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”这意味着，建立“购租并举”的住房制度会成为接下来，住房市场实现供给侧结构性改革的重要措施。房地产市场长效机制将加速推进，地方也将开启调控政策修正完善的窗口。
在考虑到我国新一轮城镇化的发展趋势，城市群成为未来城镇化的主体形态，人口、资金、技术仍将持续向城市群集聚。总体而言，在“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控思路下，2018年不同城市仍将继续实行差别化调控，调控政策尤其是限制网签、限发预（现）售证等行政措施，将成为影响市场走势的关键因素。
新形势下，房地产行业一定会适时调整产品结构、优化融资方式，同时关注区域一体化、住房租赁市场发展、特色小镇建设等政策导向，加快转型升级发展。而相信政府主管部门也会合理评估各项调控政策效应，遵循城市发展的客观规律，加快建立房地产市场长效机制，促进行业持续健康稳定发展。
附：部分知名机构对房产行业发展的观点节选
世联行
2017年，行业在持续的监管中走进平稳的发展阶段。2018年进入监管时代，无论是金融监管还是行业监管都将持续趋严和穿透。楼市调控仍将持续，但预计将出现频繁的微调，向紧向松由城市具体情况决定，而保刚需是将来相当一段长时间内的主流。预计2018年房地产市场整体难降难升，从成本来看环保成本持续推动建筑原材料价格上涨，土地成本也持续上扬，从销售来看价格管控将持续相当一段时间；企业盈利空间受成本上扬和价格管制双向挤压，对企业的成本管控能力和品牌溢价能力有了更高的要求。而划分城市类型来看，一线城市调控政策继续趋严是大概率事件，但市场已进入低位筑底阶段，销量有望于年末回升；二线城市整体在调控抑制和人口导入中逐步走向新平衡，在接下来的一段时间内将保持量升价稳，区域核心城市的构筑是未来的主题；三线卫星城继续承接核心城市的人口外溢，实现人口和产业的聚集，城市群职能结构将逐步明晰；非卫星城的棚改和消费升级两大推力在未来2-3年间继续托底全国市场，充当行业缓冲垫的职能，其中也将跃出特色黑马城市。
合富研究院
2017年政府调控兼具系统性与持续性，针对重点城市市场全面收紧，抑制与改革并举，直接推动一二三级市场产生相应改变。而一级市场“土地获取成本”仍然维持高位、优质土地“地价/房价”比值保持60%以上几成常态，可见企业继续看好“城市价值”“经济转型”对“区域市场”的支撑与带动。短期看，政府调控围绕“维稳市场”与“资源增效”展开，部分价格维稳（或略降）的“强力调控”区域已陆续动态调整政策、避免调控矫枉过正，预计2018年全国重点城市成交量价维持相对稳定；基于政府对“土地资源”的价值逻辑改变，由土地供应变革推动的系列供给侧变革将继续加速房地产经营方式转变，“新业态经营”陆续成为“规模企业经营常态”。中长期看，随“长效机制”继续推进及多元保障体系成型，各种短期限制措施具备退出条件、“金融管制”与“长效机制构建”并行，重点城市“楼市价值”仍有继续上升动力。
经纬（中国）市场研究中心
2017年房地产市场从单侧的需求调控转为多元化的供需调控，同时大力推动租赁市场发展。在此影响下，广佛两地年度一手住宅供应量同比减少，网签量大幅下降，网签均价保持平稳。预计2018年调控政策仍然从紧，但加码预期较小，限签、限预售、限价处于可适时调整范围，精准调控之下阶段性的边际放松措施或会增加，如加快人才引进增加购买需求等。供给侧在2017年迎来较大改革，土地供应量上升、土拍模式升级、增加住房租赁土地等，为后续多元化住房供应奠定基础。广州和佛山分别发布五年/三年宅地供应计划，显示后续供应量充足，但房企获地成本高企，拿地仍谨慎。土地市场稳定将成为楼市“维稳”的重要利器，预计上年的限地价、竞配建、竞自持模式将持续，有限售价、限转让的加码空间。多主体供应居住用地的变革，集体用地将进入主流交易市场，佛山大量沉淀的集体用地将获得盘活的机会.