房地产
编者按：
2017年已经悄悄过去成为历史，今天是2018年首个交易日，股市出现了大涨行情，沪指收出一根“长阳”走势，一改此前颓废走势。
2018年股市开门红，股市大涨皆因“房地产”板块出现大涨，行业涨幅概念涨幅，房地产开发和租售同权概念指数大涨，个股方面：金地集团，泰禾集团，中交地产盘中涨停，绿地控股和泰禾集团等也大涨8%以上，房地产行业对指数贡献最大。
那么究竟如何看待“房地产”板块的集体上涨行情和房地产行业未来发展趋势呢？今天牛哥说投资，就来为大家详细揭晓背后秘密。
正文
2018股市开门红皆因房地产大涨 深度解析“房地产”未来趋势
房地产板块相关指数盘面表现：
房地产开发指数（房地产）行业指数走势：日线
房地产行业指数：日线
相关个股表现：
房地产行业板块相关个股（部分个股）
租售同权概念板块指数走势：日线
租售同权概念指数：日线
相关个股：
租售同权概念板块：相关个股
中国内地房企业绩排名情况（净利润）：前10（行业对比）
2017年三季度房企净利润排名
年报业绩披露时间：
万科a：2018年3月27日发布2017年年报。
保利地产：2018年4月17日发布2017年年报。
绿地控股（原名恒大地产）：2018年4月24日发布2017年年报。
华夏幸福：2018年3月30日发布2017年年报。
中国内地与香港地产四大龙头
内地四大龙头房企：招保万金（招商地产（现名：招商蛇口），保利地产，万科a，金地集团。
招商蛇口（原名：招商地产）
周线
相关介绍：
“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口， 工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 ）是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一。旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台 。
招商蛇口定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”，招商蛇口下属三大业务板块：园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案。
招商蛇口已于2015年12月30日吸收合并招商地产，实现综合开发运营板块的整体上市（股票代码：001979 ）。
保利地产：
周线
相关介绍：
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。
总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启ipo市场的首批上市的第一家房地产企业。
万科a：
周线
相关介绍：
万科企业股份有限公司成立于1984年5月30日。万科企业股份有限公司是中国大陆首批公开上市的企业之一.公司主要从事兴办实业 (具体项目另行申报);国内商业;物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品);进出口业务 (按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发等业务.截止2010年末,公司累计已进入了46个城市市场,并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略.2010年,万科荣登2010最受赞赏的中国公司全明星榜,在房地产开发行业榜中位列第1位;在中国证券报评选的上市公司金牛百强奖中,万科位列百强榜第4位,房地产公司第一位,并且获得我心目中的金牛上市公司前十强第一名;在证券时报社主办的中国主板上市公司价值百强评选中,公司获得中国上市公司价值百强、中国主板上市公司十佳管理团队、中国最具社会责任上市公司。
金地集团：
周线
相关介绍：
金地（集团）股份有限公司初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地（集团）股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。金地集团秉承“用心做事，诚信为人”、“以人为本，创新为魂”等“金地之道”的企业精神，并逐步形成了地产开发业务的核心竞争优势。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司，同时也是中国建设系统企业信誉aaa单位、房地产开发企业国家一级资质单位。
香港优秀房企：中国恒大，融创中国，碧桂园（新晋龙头），新鸿基（老牌地产龙头）
中国恒大（许家印）
周线
相关介绍：
恒大集团是以民生地产为基础，金融、健康为两翼，文化旅游为龙头的世界500强企业集团，已形成“房地产+服务业”产业格局。总资产1.5万亿，年销售规模超5000亿，年纳税超450亿，员工12万多人，解决就业220多万人。多年来，恒大持续践行社会责任，已累计为民生、扶贫、教育和体育等公益事业捐款100多次超80亿。
恒大地产实施精品战略打造民生地产，在中国280多个城市拥有项目800多个，2016年实现销售额3734亿，行业第一。2017年1-10月销售4223亿。
恒大金融是集银行、保险、互联网金融等业务为一体的金融控股集团。2016年成为盛京银行第一大股东，恒大人寿规模保费收入位居行业前20强，恒大金服交易金额位居行业前五强。
恒大旅游打造全球人向往的文化旅游胜地“中国海南海花岛”，并在全国布局全室内、全天候、全季节的世界顶级童话神话主题公园“恒大童世界”，服务亿万少年儿童。
恒大健康是在香港上市的综合健康产业集团，着力于健康颐养、高端国际医院、医学美容及抗衰老等业务。恒大养生谷提供全龄化养生养老健康服务，博鳌恒大国际医院引入美国布莱根和妇女医院，提供国际一流的肿瘤疾病治疗服务。
发展到2020年，恒大将实现地产、金融、旅游、健康四大产业年销售收入超一万亿，总资产超三万亿，年利润超600亿。
新鸿基（李嘉诚）
周线
新鸿基有限公司建基于1969年，是香港具领导地位的金融机构之一。由冯景禧先生创立，近年采纳新鸿基金融集团之名称以覆盖多元化的金融业务。总办事处设于香港，于中国地各地设有办事处，以全面拓展亚洲区业务，为该集团的业务及策略推行提供支援。
融创中国（孙宏斌）
周线
相关介绍：
融创中国控股有限公司（简称：融创 ），是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
碧桂园（杨国强）
周线
相关介绍：
碧桂园集团，即碧桂园控股有限公司（股份代号：2007.hk），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店。
港股恒指涨1.68%创十年新高 内房股集体爆发
香港股市：
香港房地产板块相关个股
香港横生指数：日线
日线
1月2日，港股恒生指数高开高走，创逾十年新高。截至中午收盘时，恒生指数大涨1.68%，报30421.262点；国企指数涨2.79%，报12035.56点；红筹指数涨1.8%，报4505.8点。
板块方面，内房股大涨，融创中国涨9.74%，龙湖地产涨10.06%；内险股上涨，新华保险涨4.03%，中国太平涨3.75%；内银股上涨，招商银行涨4.02%，工商银行涨2.7%。
2018年房企分析
2018年房地产行情趋势分析：
2018年1月2日宜居克而瑞研究中心发布了《2017年1-11月份中国房地产企业销售top100》排行榜，从这个数据来看，房地产企业销售业绩大幅增加。（以下相关数据均来自：文/克而瑞地产研究分析报告）
销售金额排行榜（前10）
销售金额前10
销售面积排行：
销售面积前10
2017年11月，top100房企整体销售规模高于9月和10月水平，环比增长14.8%。碧桂园销售规模破5000亿，千亿房企已达14家。预计全年，三家龙头房企都将实现5000亿规模，千亿房企数量可能达到16-18家，top50门槛或近400亿元。相信在最后一个月，各梯队房企也都将为实现各自的业绩目标而全力冲刺。
top100房企环比增长，全力冲刺年终业绩
房地产测评中心
2017年11月，单月top100房企整体销售规模环比增长14.8%，仅次于6月位列全年第二。其中，top21-30及top31-50梯队的房企业绩规模分别大幅增长43.9%和35.5%。三家龙头房企中，碧桂园、恒大分别实现了500亿元和480亿元的销售。在top100房企整体销售规模增长的同时，融创、新城等房企11月的业绩表现也较为突出。相信在最后一个月，各梯队的房企都将为实现全年的业绩目标而全力冲刺。
|top3：龙头三强全年将均超5000亿
房地产测评中心
2017年11月，三家龙头房企中，碧桂园单月实现销售金额500亿元，成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成全年业绩目标。恒大、万科单月销售也达到了480亿元和356.7亿元。2017年接近尾声，预计全年三家龙头房企业绩都将突破5000亿。从目前的情况来看，碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。
中国房企前10强
从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园以销售金额突破三千亿及领先的成本控制水平首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。其中，多年业绩稳定、管控规范的龙湖和布局均衡、利润率领先的富力并列排名第十。
本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中51-100位的企业仅不足三成企业仍处在此次的100强梯队中。
此外，从500强房企总部所在地作为划分标准来看，华东区域占比继续领先，中部企业进步明显。测评报告显示，华东、华南、华北、东北、西部和中部六大地区分别占500强的43.6%、15.6%、11.2%、3.6%、7.4%和18.0%的席位。