房子值不值得投资，它取决性条件只有2个，那就是回报率和变现能力，如果回报率比较低，那么就没有了投资的价值，如果变现能力差，那么回报率再高，也是不值得投资的，这两条件又是相辅相成的，当然也有很多内在关系。
先来谈谈，回报率，回报率一般分为几种，一种是增值，也就是说过几年房价涨了，那么卖了以后就有溢价，这个溢价就是利润；另一种就是租金收益，把房子租出去，可以得到一定的租金回报率，回报率越高，回收时间越短，那么也是越值得投资的，这就是房产投资价值。
接下来就，再谈一谈变现能力，这个其实也非常的好理解，例如五年后，你的房子增值了，你的房子买的时候是1万一平米，五年后变成万一平米了，理论上你增值一倍，但是如果卖不出去，或者限售限购等因素，导致不能交易的状况下，那么增值，就变成了一句空话，增值必须是在能够变现的基础之上。
当然，投资还有一个资金成本，例如，你按揭了，那么会有利息成本，利息成本还是蛮高的，比如说，你每个月还款的百分之六十基本上都是利息，也就是说，每月还3000块钱，那么有1800多块钱都是利息，这就是你的持有成本，因为购房按揭，也有一个计算方式。
根据这个比例，你自己先好好算一下，投资房产加杠杆，绝对不是首选，除非增长的幅度会大大的增加，否则没有任何的优势，可言。
接下来说，你的这个例，总共只有30万，购房投资肯定是要按揭的，那么投资下来，按揭成本还是蛮高的，但是有一个好处，就是工资的增长幅度，也会存在更多的增长可能，理论上五年后的工资，还贷比现在要轻松的多。
另外，深圳的房价肯定会增长，这个不用你去多考虑，但是深圳的周边房价，就是另外一个状况了，顺着深圳发展的方向，可能会更好一点点，还要看当地的经济状况，理论上大湾区的建立，对整个广东都是受益的，但是房子的价值，一定和人的上层建筑挂钩，也就是说呈现出高学历，高智商，房价也会越高。
剩下的就是，你要不要居住这个房子，另外就是这个房子，你买的时候选择什么品类，住宅类型的，还是商住公寓类型，这都有区别。
买房投资一定要选择最优质的房产，最优质的房产包括管理，小区构造，小区设计，小区周边，户型设计，等等领域，然而小户型不具备这样的价值，所以希望你好好考虑。
房子是投机产品，也就是说，遇到好的政策和机会的时候，他在短期内可以创造利润，长期看不具备投资价值，具备投资价值的房子，一定是最好租的房子。
一个城市的房价高或低，与当地的经济发展密度和当地中产阶层的年薪水平息息相关，因为中国区域经济发展不平衡，城市房价高低的区域差异化巨大，这就意味着某个城市的经济发展密度越高，某个城市的核心城区的经济总量越大，那么这一区域的房价就越贵，价值越珍稀。也就是说，一个城市的某个核心行政区在面积相差不大的情况下，该行政区的gdp越高，其背后的投资价值就越高，房价就越贵。
其次，房产兼具居住、投资双重属性
如果把买房定义成投资行为的话，那么购房这种投资，从以往的发展规律来看，算是低难度、低风险、高收益、高成功率的的事情了。就算在政府的加码调控下房价略有下跌，也应该算是低难度、低风险、低收益、高成功率的投资。
再说了，房子买来是自己本就是自己住的，自己住上个几年不想住了反手套现，怎么算都是稳赚不赔的买卖。
按照现代社会不同人生阶段对于房子需求以及实际拥有的年限来看，平均下来，很多人第一套房居住的时间最多也就3-5年，随着结婚、生子、二胎、收入增长、职位升迁等不同人生阶段，大家对房子的需求是与日俱增的，等到快要换房的时候，就会在意第一次买的房子的金融属性、投资属性了。如果买到一个增值快、涨幅跑赢大势的房子，换房时也会更轻松。
最后，从你的问题来看，在深圳投资房子，以我的意见，是赞成你投资的，一座房子会不会升值是要看他的潜在的发展空间的，房子背后的附加价值远远超过了其本身的住房属性，包括户口、学位、升值预期，还有教育、医疗、交通、产业、商业等一系列的周边配套设施。如果你看中这套房子各项配套设施良好，那么早点下手是不错的选择。
所以说自己不要纠结，也不要被别人的思想左右了你，如果你现在想买你就立马就买，如果您觉得你现在钱不够，想在等等再买，那么我只能若若的跟你说一句：如果您现在买不起，你以后更加的买不起，结局就是你的全款买房钱变成了首付，首付变成了贷款利息。
因此，对于房子值不值得买，合不合适不要去问别人，而是需要问自己，是不是真的需要。有人常常会说什么东西值得，什么东西不值得，那么你觉得什么东西值得或是不值得。在我看来了，所谓的值得就是自己需不需要，乐不乐意，肯不肯为此付出。