上周总成交1075套 住宅404套创10月以来周成交新低!


据嘉兴市住房保障局商品房合同备案系统显示,上周(2016年10月17日- 10月23日)嘉兴楼市共成交各类商品房1075套,日均成交约153.57套,环比上周(867套)上涨23.99%。其中,普通住宅销售备案404套,环比上周(454套)下降11.01%,销售备案面积为5.16万平方米。
  一周销售备案总金额为72764万元,环比上周(68016万元)上涨6.98%。
  另外,商贸销售备案207套,环比上周(194套)上涨6.70%,销售备案面积为1.18万平方米;写字楼销售备案290套,环比上周(174套)上涨66.67%,销售备案面积为1.83万平方米。
从成交构成来看,上周各备案类型项目中,除住宅备案量有所下跌以外,办公、商业备案量均处于上涨的状态,周成交主力仍为住宅。上周住宅备案占总销售备案的比例约38.22%、商业备案量占比约为19.26%、办公用房备案量占比为26.98%、其他备案量占比为16.17%。
  从成交均价来看,上周整体备案均价7849元/㎡,环比上周的8428元/㎡下跌约6.87%。从各类别来看,除商业备案有所上涨以外,住宅、办公备案价格均处于下跌的状态。其中普通住宅成交均价为7966元/㎡,环比前一周的8525元/㎡下跌约6.56%;上周商业用房成交均价为9714元/㎡,环比前一周的9198元/㎡上涨约5.61%;办公用房成交均价为5917元/㎡,环比前一周的5963元/㎡下跌约0.77%。
上周市本级商品住宅销量达10套以上的小区有:金洋·紫金艺境(72套)、嘉城绿都(43套)、锦绣江南(40套)、万科·悦中环(26套)、宝格丽公馆(25套)、佳源·优优秀湖(16套)、大树·英格澜(11套)。
上周,无房产公司公布预售方案。
  嘉论点评:
  上周住宅成交404套,创10月以来楼市周成交新低!而在楼市成交火爆之时,这个数据可能仅仅只是两天的成交量而已。成交量的一跌再跌,一方面是与开发商之前“火力”过猛,库存见底有关;另一方面,由于“嘉五条”文件的出台,部分投资者、恐慌购房者,开始趋于理性甚至观望购房。
  当然,这种楼市的渐趋理性,从上周的科技城土拍“大战”当中,就能窥见一斑。常州荣盛上元和苏州鑫联嘉的单打独斗,但双方都选择谨慎的10元加价幅度,该过程持续了将近半个钟头,十足枯燥乏味。当然,冗长乏味的土拍虽然“不好看”,但都表露了开发商们的态度:冷静。

房产都被上海人买完了
单周数据能看出问题?标题党以偏概全,10月份新房出来就卖光,后期基本没有预售新增,10月份总的商品房套数没降说明了什么?10月份均价上涨为什么?本来翰林兰亭要预售的停了为什么?我觉得还会涨,因为嘉兴确实可售的商品房少了,所以买商业用房和写字楼,如果不看好楼市,商业用房和写字楼大卖是没有逻辑性的。
大涨我也不信,跌我更不信!
哪个数据证明10月均价上涨了?