随着上半年商品房销售数据的公布，所有人都在惊叹嘉兴平湖楼市的疯狂。
这股楼市的火热，与最近一段时间的高温相差无几。即使在这样的高温天里，楼市的疯狂还在延续。
小小一个平湖，怎么会消化掉这么多的商品房？其实，在这热销的背后，并不仅仅是平湖本地人在抢购，还有来自外地的购房者。其中最惹眼的，当属来自上海的购房者。
“上海人的目光主要集中在乡镇房产。”平湖市房管处市场开发科负责人告诉记者，据数据统计显示，上海人购买的乡镇商品房占乡镇销售总量的三成以上。“有些楼盘几乎全都卖给了上海人。”
小区业主98%是上海人
说起平湖的乡镇房产市场，不得不提新埭。早在本世纪初，平湖房地产市场兴起的时候，新埭也走出了自己房产开发的第一步青阳汇大桥西侧的几幢小高层，就是新埭房产发展的见证。
新埭与上海金山接壤，东去千米就是兴塔，平兴公路将两地紧密联系在了一起。所以，新埭房产从一开始，除了锁定当地居民外，还把目光投向了上海市场。随着新埭房产市场的完善，新埭房产越来越受到上海人的青睐。
新埭目前有多个楼盘，现在最知名的当属于国际商品进口城与星河湾。前者有商业与住宅，后者则是纯粹的传统住宅。国际商品进口城因为世界商品的集聚而闻名，但星河湾却在无声无息中显示着魅力。
“这个楼盘98%的房子都卖给了上海人。”平湖市房管处市场开发科负责人对记者说，这是平湖乡镇楼盘中，上海人最集中的楼盘之一。
记者了解到，这个楼盘由平湖当地房产开发企业开发建设，起初定的目标也是当地居民。令开发商没有想到的是，随着新埭地理优势的显现，借着国际进口商品城的东风，他们这个楼盘异军突起，受到上海人的欢迎。
鉴于如此优异的销售业绩，该开发企业又将在新埭开发另一个楼盘——星晨苑。业内人士表示，新埭房产依然会延续这样的销售趋势。
上海分销模式势头猛
最近几年，平湖乡镇房产已经遍地开花。特别是平湖东片乡镇，如新仓、独山港、林埭，再到南片的乍浦，新楼盘的接连开发扩大了镇域面积，使小城镇的形象上了一个档次。
“虽然当地居民、外来新居民是购房的主力，但上海人大有成为主力的趋势。”上述负责人介绍，几乎每个楼盘都有上海客户。
乍浦因为九龙山而受到上海人的关注，许多上海人纷纷前来购房。据了解，在乍浦有一个名叫马尔贝拉的小区，从现在备案的情况来看，上海客户竟然占到整个小区的99%，可以说这个楼盘整体卖给了上海人。
据介绍，今年以来，以全面深化接轨上海三年行动计划为契机，平湖市鼓励乡镇房地产深挖项目临沪、低价、质优的产业优势，组织开展了推动房地产市场接轨上海系列行动。尤其林埭、新埭、新仓、独山港等地房地产项目主动对接上海市场，针对上海金山、奉贤等区居民养老等需求开展营销。“这个效果还是非常明显的。”上述负责人说。
记者了解到，这些楼盘中，有数家开发商启动了上海分销模式，他们与上海房产销售商合作，到上海进行宣传，在上海设立专门的销售处，全面服务上海客户。
“分销模式确实是不错的，具有长期的宣传效应。”一家在上海启动分销模式的房产开发商介绍。
拉动乡镇房产价格
李先生是上海人，是一家国有企业的职工，再过2年，他就要退休了。就在上个月，他在新埭买下了一套80多平方米的商品房。李先生说，等退休以后，他打算与老伴住到这里来。
“我关注周边的房子已经很久了。”李先生告诉记者，他们在上海有一套75平方米的老房子，卖掉后给小儿子，作为他们新房的部分房款。而习惯了自由的李先生不喜欢与小辈们住一起，就想搬出来住。但上海的房价实在太高，他们就想到周边买房。
李先生说，对比了周边县市的房价后，平湖乡镇的房价还是比较低的，每平方米五六千元的价格在他们的承受范围之内。正好他的一位老朋友也买在新埭，经他介绍，他也到新埭购房。“这里很不错，交通方便，环境也好。”李先生说，他到农村走过，新农村的环境很适宜健身。
据了解，在李先生他们看来还算较低的房价，对乡镇房价而言，已经是涨了不少。正是由于上海人的大量涌入，平湖乡镇房产的价格也与其他地方一样，上涨的幅度不小，最高的房价已经超过8000元/平方米。这样的房价，即使放到平湖市区，也属于高价。
据统计，上半年平湖市核发乡镇商品房预售5.79万平方米，同比增长89.84%，占核发预售总量的38.32%；销售乡镇商品房3388套（间）、16.24万平方米，同比增长197.45%和264.13%，分别占全市销售总量的49.55%和30.80%。其中，上海户籍人员购买乡镇商品房1053套（间），占乡镇销售总量的31.08%，占上海户籍人员在平湖购房总量的97.05%。
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