一般情况下超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。涿州鸿坤理想尔湾
二手房房龄的重要性
1、房龄影响剩余产权年限
产权是房子的重要保障在购房前我们要对产权有一个明确的理解权年限是从拿地之日算起的也就是说当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后其就开始计算产权。例如某二手房其开发商1998年拿地土地的用途为住宅那么其产权年限一般为70年土地使用年限到期时间为2068年。房龄越老房子的剩余产权年限就越短。
2、房龄影响贷款年限
贷款购房已经是一种流行的趋势了有过贷款购房经验的购房者都知道贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。那么如果是采用商业贷款买二手房贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下房龄越老贷款的年限就越短。贷款年限短月供就会相对较高每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响房子剩余寿命
房子的使用年限就是房子的寿命遮雨房子的质量有很大的关系住宅的结构和质量决定房子的自然寿命。当然在房子的使用过程中肯定也会出现磨损。二手房房龄越老也就表明使用的时间越长房子的磨损也就越大房子剩余的寿命也就越短在居住一定年限后可能就会变为危房无法再居住。
4、房龄影响房子维修费用
房子的房龄越长它的磨损程度就越大越来越多的质量问题都会浮出水面这就需要对房子进行修缮。进行房子维修时需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
随着人们的生活水平提高大家对生活质量的要求也不断的增加了现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善居住的舒适度大大降低。