我朋友询问：：他和老婆现在都在茂名工作，他户口在外市，她户口在茂名，他在外市名下有套正供的房在东莞，如果想在茂名以他老婆的名义买一套，那算一套房还是二套房？如果使用商贷，那么一、二套房的首付和贷款利率是多少？备注：他在外地东莞供的房，没有他老婆名字的，而且是结婚前开始供的。
~~~求专家解答
即使房产证没有老婆名下，但都是夫妻共同财产，算二套购房
算二套房，首套房要夫妻相房到户口所在地房地局出具没房证明。
二套房首付是百分之三十到四十，利率商贷差不多就是基准利率。
第一套没有还完的话算二套吧
用公积金贷款算第一套，用商贷离婚算第一套，不离婚算第二套
只要名下有房应该都算二套房
属二套房贷，贷款利率在4.9%基准利率的基础上再 上浮10%。
先办离婚再用你老婆名义买一套
二套，必须的