随着房价暴涨的信息开始刷屏，各路经(牛)济(鬼)学(蛇)家(神)纷纷现身说法，有的提醒吃瓜群众做好资本配置，有的提醒吃瓜群众警惕资产泡沫。
各路不明真相的吃瓜、吃饼群众摸了摸自己口袋的三两个硬币，抱着看热闹不怕事大的心态，默默的选择了转发朋友圈。自已费不了这个心思，总有朋友有这方面的需求吧，让他自己去费这个心思好了。
不过专家说的有一点，表哥是认同的，房子早就成为一种投资工具了，既然是个投资工具，那房价的涨和跌和我们大部分的屁民是没什么太大的关系了。和我们关系最密切的反倒是银行那每个月好几千的房贷，不管房价涨还是跌，银行好像都有得赚，那它每个月有没有多收我的房贷呢？
我有一个朋友叫老爱，为什么叫老爱呢？因为他聪明，爱琢磨，大家都觉得他智商超爱因思坦。老爱在一二线城市买了套100万的房子，二线城市工资低啊，老爱发动亲戚朋友，七大姑八大姨凑了30万付了个首付，贷款20年，银行每个月让他交四五千块钱房贷。
老爱爱琢磨啊，“一个月5千，一年就是6万，20年就是120万。我才贷款70万，最后需要还银行120万。真黑啊！”，老爱越琢磨越不得劲啊，他就觉得银行有多收他钱。老爱知道我是干财务的，他就来请教我。
“表哥，你干财务的，帮我看看银行有没有多收我钱？”
“你虎啊，干财务也不管银行收账啊，快关注表哥说表啊!表哥说表现在正在推出一系列财务常用公式的用法及演示，听说今天就会推出房贷计算器，计算房贷再也不用愁了！”
表哥不讲废话，开始说表
excel其实提供了一套与贷款有关的函数，计算房贷的公式叫pmt,pmt是payment的缩写，pmt函数可以用来计算一笔固定利率的贷款每期的付款金额。例如，我们向银行贷款购买房屋就可以利用pmt函数来计算每期应还银行贷款金额。
▼pmt函数的用法如下：
pmt(利率, 贷款期, 贷款本金, [终值], [付款时间])
利率：就是指银行跟你签订贷款合同中约定的贷款利率。
贷款期：指该项贷款剩余的还款期。
贷款本金：现在还欠银行的本金。
终值：可以忽略，它是指最后一次付款后还需要支付的现金余额，可以理解成尾款，如果忽略终值，则默认其值为零，也就是一笔贷款的未来值为零。
付款时间：付款时间以数字0或1表示，用来表明各期的付款时间是在期初，还是在期末。数字0或忽略代表付款时间在期末 ，数字1代表付款时间在期初。
注意：分期付款支付的款项包括本金和利息。使用pmt函数时要注意确保利率和贷款期的一致性。例如，同样是四年期年利率为7%的贷款，如果分期付款按月支付，利率应为7%/12，贷款期应为 4*12；如果分期付款按年支付，利率应为7%，贷款期为4。 如果要计算贷款期间的支付总额，我们可以用pmt返回值乘以贷款期。
▼房贷计算示例：
假设向银行贷款100万元购买房子，首付30%，贷款期限为20年，贷款利率为年7%，则每月应支付给银行的本息额为：
是不是很简单呢，赶紧算算吧，看看银行有没有多收你的房贷，要获取计算器原文件的小伙伴可以关注表哥说表的微信公众平台（skexcel)，向表哥索取计算器原文件哦！