近日，
在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，
传来一个大消息！
7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人表示：
从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
（图片来源：百度图库）
在统计部门的新闻发布会上，提及房地产税，足以说明房地产税出台已是大势所趋，唯一不确定的只是落地时间。
根据人民日报的报道，明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。但是从统计局的发言来看，这个速度可能还会加快！
高层频频透露不寻常信号
房地产税真的要来了？
其实，房地产税落地，
目前已有几重非常明显的信号。
■权威部门：房地产税正在立法中
◆先是去年12月，原财政部长在《人民日报》撰文，明确房地产税的征收原则：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
◆随后，在两会的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”
◆紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
◆4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，房地产税法被列为预备审议项目，视情在2018年或者以后年度安排审议。
（网络配图）
立法先行、充分授权、分步推进的征收原则，12个字可谓高度概括：
立法先行：指的是“税收法定”，房地产税落地，要经过人大立法；
充分授权：指考虑到区情的不同，赋予地方以自主权；
分步推进：指不同区域区情不同，房地产市场的健康程度也不同，地方对于税收的承受能力也有差别，房地产税只能分地区逐步推进。
一句话：房地产税会充分考虑中国国情。地区发展水平不同，楼市区域分化，家庭购房负担突出，加上房地产相关税收繁多，这就意味着房地产税不会一刀切，肯定会照顾刚需，照顾经济相对弱势的城市，同时还要整合相关税收。
■国地税合并，为征收房地产税扫清障碍
房地产税想要全面推行，必须满足一系列的技术条件。如今，这些技术障碍都已不复存在。
◆3月份，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权。
这为房地产税分城市分区域征收提供了可能。毕竟，地方发展不同，楼市发展程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。
◆6月15日，全国省级国税地税合并挂牌完成，这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。
国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。
地方立法权、国地税合并
这意味着征收房地产税
在技术上也不再存在什么障碍
◆6月16日，自然资源部发布消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
不动产统一登记，意味着所有产权类型的不动产都将统一管理；而全国住房信息联网，则让楼市数据一目了然，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一清二楚，这为房地产税的开征提供基本的技术储备。
（网络配图）
房地产税出台有望加速
网友怎么说？
房子对中国人来说是刚需，所以任何的房产政策的出台和动向，所有人都十分地关心！正如最近这条#房地产税有望加快推进#消息一出，迅速爬上了微博热搜。
效率够快↓↓↓
开征房地产税的呼声一直很高，很多人以为会拖个几年，但是在你看不见的地方，政府正在稳步地推进，房地产税离我们真的不是很远了！
房地产税怎么征？↓↓↓
很多人最关心的问题就是房地产税怎么征收？如何保证公平？辛辛苦苦地买一套房，还要交税？从这位网友的评论中我们知道，并不是所有人都要交税的！
个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：
第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
希望尽快出台↓↓↓
开征房地产税，直接影响那些恶意炒房团，手里有多套房的人明显要多征一些税，房地产税可能是他们的灭顶之灾！
觉得空置税和面积税更有必要↓↓↓
担心房租涨↓↓↓
房地产税能不能抑制房价上涨？
答案是：能！
房地产税的征收能够发挥三个作用：
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
个税改革
住房贷款利息和住房租金抵扣个税！
此次个税改革中，新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了！
住房问题受众面广、一二线城市购房压力大、住房问题亟待解决等原因而备受关注。对于购房者来说，购房利息支出可以抵扣个税，确实能够有效降低相关群体的购房成本，降低老百姓的购房压力。
贷款利息抵扣个人所得税，是指将房贷利息作为税前减除项扣除。
房贷利息税前扣除举例：
小明通过商业贷款140万按揭30年，等额本息月均还款7430元，其中3541元是利息，当然利息会越来越少。
目前他税前收入2万，按照之前他需要纳税2404元，如果房贷利息可以在税前抵扣，那么他每月少缴纳885元左右。由于等额本息还款还款利息会逐月减少，所以月均还款利息占还款本息的比例会逐渐减少。所以在前期房贷利息抵扣个税可以让我们每月少交更多的税。
住房租金税前扣除举例：
小张租房月租3000元，月收入2万元，在个税调整前扣除五险一金之后需要交税2010元；个税调整后扣除五险一金和房租之后需要交税957元。
整整相差了1053元，个税减少了50%左右。可见住房租金纳入个税专项附加扣除对我们的好处有多大。
此次住房贷款利息或可以抵扣的规定，这是众望所归，由于房贷利息和住房租金所占收入水平不断攀升，工资薪金扣除个税后实际可支配收入减少，此次专项附加扣除如果可以落地，则会有效增加老百姓的实际可支配收入。
这六类人或受最大暴击
调控不但没有变松趋势，反而越发严格。房价可能不会跌，但是以下6类人，必定会受到一万点的暴击。
①在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
②盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
③盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
④加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
⑤在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能出现无人买的情况。
⑥手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
开征房产税是大势所趋
也势在必行
这一次，房产税离我们更近了…
文章来源：注册会计师、新华社、昆山论坛