房价回到2015年底?新一轮全国范围调控又来了

1、新一轮全国范围调控又来了
最近,正当有些人以为,今年楼市调控可能放松的时候,一些涨幅比较大的城市再度出手了。
3月1日,昆明发布通知,明确了3个区域的商品住宅进行限售,同时要求完善差别化的住房信贷政策。
2月27日,武汉的征求意见对外公布,这无疑会进一步紧绷开发商的资金链条,逼着他们尽快推出新盘。
综合来看,多地同时行动,应该不是个案,很明显是有意为之,也就是说今年仍将继续执行房住不炒的原则,对于重点城市的房价调控并不会放松。
2、我们嗅到收网的气息
2017年年初的时候,全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)已经是翻了一倍。
为了让楼市降温,政策的组合拳不可谓不严厉。需求端限购,虽然误伤了部分刚需,但是也让炒房者偃旗息鼓;供应端的严控商办;信贷端去杠杆,让楼市逐步冰封。
2018年,信贷端更加严厉。年后第一个重磅就是中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款。这一块业务一直是银行的重点发展业务,现在叫停,一定程度上就是说明了对房地产市场的不看好,即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。
3、不是不让你买房,而是不要炒房了
很多刚需一族很焦虑,总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族,关键是看需求,在房价不会出现大起大落的前提下,什么时候都可以买。
但是还指望炒房暴富——特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来上涨的人,你们还是省省吧。
除了一线城市和个别强二线城市的房产还有点投资价值外,别再问海南能不能投、南京能不能投、常州能不能投,三四线城市能不能投了。
暴涨过后,“房住不炒”这几个字应该成为你们的时刻牢记的口诀,房产投资短期真的没机会了,傻人炒房都能赚的好日子,真的不复存在了!
4、今年楼市的的最大看点是什么?
首先,限售,去年开始越来越多的城市开始新房限售,这就是彻底锁死流动性的表现,限售之后炒房成本大增,不确定性更大,所以炒房团将彻底退场,最后就留下了居住属性,但凡限售坚决的城市,特别是二手房也限售的城市,能起到一定的效果。在限购已经普遍执行之后,限售将是另一大解决问题的思路。
其次,金融去杠杆, 现在银行的贷款利率已经大量上浮,中信银行也暂停了房抵贷,未来贷款利率继续上浮的概率极大,随着美联储继续加息,央行很可能跟随加息,之后存量房贷也会受到影响。增量房贷将更少更贵,所以一贷难求会愈演愈烈。不排除在央行和银监会的指导排查下, 越来越多的股份制商业银行暂停房抵贷,那样整个房地产市场就会大量失去流动性。你想再卖房换新房基本不太可能了。这种可能性很大,特别是如果美元开始反弹,中国金融很可能进入这种备战状态。
第三,棚改转移,去年我们转变了思路,开始因城施策,这给了一些地方卖地的机会,在棚改和货币化安置的掩护下推升了房价,很难想象一个小县城地级市,人口大量流出,房价瞬间涨了50-100%,这是一种怎样的感受,很明显就是金融推动的。不可能需求突然爆发,所以金融推动的后果必然是一地鸡毛,有市值,但却没有流动性,随着该地区棚改完成,货币化安置结束,你会发现,你竟然上当了被耍了,成了那个最高价的接盘者。虽然价格还没落下来,但你已经找不到后面的接盘侠。所以今年开始很多狐狸精要露出狐狸尾巴了。
第四,保障房和土地供给,去年我们土地开始盯住城市人口,也终于想到了在供给侧去调整土地问题,去年北京上海这些城市大量土地入市,但由于建设周期,还没有发挥作用,今年3月以后,大量商品房开始交付,从北京来看,新盘供给充足,共有产权房和纯商品房供给量都不小,这对于已经见顶一年的楼市来说应该雪上加霜,现在新房限价的力度很大,甚至与周边二手房价格倒挂,卖二手房,买新房成为一个趋势。所以慢慢的,二手房的供给增加,价格恐怕也要下来。
综合来看,3月份的楼市态度很重要,去年很多二线城市借着人口政策变现放松了调控门槛,很可能会在3月被纠偏,也就是说,一开始我们担心的楼市调控放松可能根本不存在了,很可能等来的是更加严厉的政策。