回顾2016年房地产市场,可以用一句话形容,那就是往事不堪回首,相信很多人买房者都深有体会,随着调控的升级,大家依旧万分期待最大的调控到来,那就是房地产税,下面一起来看看2017房地产税最新消息。 申城房产税应税临界价格有调整 2017年,申城房产税应税临界价格调整为51820元/㎡,比2016年4
回顾2016年房地产市场，可以用一句话形容，那就是往事不堪回首，相信很多人买房者都深有体会，随着调控的升级，大家依旧万分期待最大的调控到来，那就是房地产税，下面一起来看看2017房地产税最新消息。
申城房产税应税临界价格有调整
2017年，申城房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡。
房产税的计算方法是房屋合同价(税务核定价)×70%×0.6%或0.4%。房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%;房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。
据悉，每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。2017年的计算方法是25910元/平方米乘以2等于51820元/平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。
房地产税、土地权如何续期 哪个会来临
2016年的中央经济工作会议提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，为2017年的房地产市场奠定了健康、理性发展的基调。2017年，房地产税、土地使用权续期问题、不动产统一登记平台，哪个会先来临?
2016年12月份，中央经济工作会议中提出促进房地产市场平稳健康发展，2017年1月份，中共中央办公厅、国务院办公厅引发《关于创新配置资源方式的指导意见》，文中提及支持各地在房地产税等方面探索创新。房地产税2017年是否会破局?北京大学法学院教授、中国财政税法学研究会会长刘剑文称：预计房地产税最快将在2017年年底前通过，慢则会在2017年年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
房子70年产权到期后如何续期，因2016年“温州20多年住房土地使用权到期”事件，再次引发人们关注。此后，国土资源部给出的“两不一正常”的过渡性办法，因并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题，使得70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，成了一道无解题。对此，国土资源部地籍管理司司长王广华称，继续加强调查研究，积极建言献策，配合相关部门尽早完成研究，出台相关的法律。
2017年，房价是否下降、房地产税能否施行、不动产登记技术平台能否覆盖全国、房子70年产权到期后如何续期等问题，将成为今年房地产市场的看点和民众关注的热点。
楼市房产税无可避免2017“楼市雾霾”将拨云见日
在房地产市场泡沫膨胀的过程中，与房地产相关的四五十个产业，比如钢铁、水泥、建筑、装饰装潢、化工等行业都被带动起来，产能得到了巨大释放。在拉动固定资产投资大幅增长的同时，还解决了大量人口的就业问题，房地产影响着经济的方方面面，夸张点说，到了一发而动全身的地步。尤其是土地财政愈演愈烈，地方政府拼命卖地，捞取卖地收入，土地财政也成为财政收入的重要来源之一。
房价不会下跌，房价下跌了政府首先受不了，房价下跌会影响社会就业等等，诸如此类的观念，让大量投资投机客在炒房中享受了财富飞速膨胀的盛宴。在过去的一二十年中，如果没有参与到房地产投资和投机这场游戏中，你基本上就out了，大概率与财务自由无缘，很可能还是一个为了一日三餐奔波焦虑的屌丝。而那些炒房客，一套房炒下来，可以赚取你上班赚十年甚至更长年限的工资。劳动致富、勤劳致富似乎成为一种笑话，谁能够投机、谁胆子更大，谁就赚取的财富多。转型期的中国人面对这种社会分配的不公，心理上的失落和无力感日甚。
土地制度对房地产市场的发展具有深远影响，因此，房地产发展长效机制的建立需要深入改革土地制度。一方面，我们期待土地管理法的进一步修订;另一方面，我们要认识到，房地产市场的平稳健康发展并不是农村土地同等入市就能实现的。即使农村土地能够同等入市，但住宅用地仍然会是稀缺资源，尤其是一二线城市的住宅用地，而地方政府也仍然会是土地市场的主要供应者。这些状况都不会因为农村土地同等入市而解决。因此，建立房地产发展长效机制所需要的土地制度改革，解决农村土地同等入市、同权同价问题其实不是重点，土地出让数量及方式，以及与之相关的财税制度安排，可能更加重要。
而推动农村土地制度改革，则需要立足长远、稳步推进，坚持“三条底线”——土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损。货币：央行加大投放流动性，长短端利率下行。本周央行通过公开市场操作货币净投放3750亿元， 12月21日央行指导部分银行通过银行间质押式回购匿名点击业务(x-repo)向市场投放资金，表明央行旨在去杠杆而非人为制造钱荒甚至踩踏成金融风险。截至12月23日，r001为2.2424%，较上周下降36.91个bp;r007为2.7883%，较上周下降88.60个bp，钱荒暂缓。监管层强力协调“萝卜章事件”事件解决，“债灾”缓解。10年期国债收益率3.1769%，较上周下降10.34个bp。人民币汇率贬值稍缓，美元兑人民币中间价6.9463。
“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位是否意味着，从明年开始，房地产市场将发生根本性的变化?住房将真正回归到基本的居住功能?
从2017房地产税最新消息来看，一切都还有待等待，分析师说，当前房价涨幅放缓，按照12个月左右的调整周期，预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。
声明：本文除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。