聊一聊一季度甲级写字楼租赁空置率创新高

受疫情波及,一季度甲级写字楼租赁市场活跃度下降,截止到第一季度结束,甲级写字楼租赁市场数据报告显示,全市写字楼空置率达到历史新高度,有需求的租客能在各种租赁平台看到更多的待租房源。充分的数据显示办公室出租可以带动很多人就业,从而带动经济的发展。
报告还指出,一季度甲级写字楼租赁空置率达到167%,同比上涨幅度达到了59%,尤其是燕郊附近商圈的空置房源更是大幅度上涨,同比上涨61%。空置率的逐步走高,也让全市甲级写字楼租金水平位于下调通道,全市平均租金同比降低25%,至373元平·月。
目前,不少企业开始从甲级写字楼向乙级写字楼或产业园区搬迁,正常的市场环境下,新增空置面积会在很大程度上被新租面积所抵消,但疫情状态下,这部分本应通过正常租赁交易消化的面积被闲置下来。
专业人士认为,现阶段的甲级写字楼租赁市场纷纷降价去库存,这种情况对于租户非常有利,如果有搬迁计划或者想找更优质写字楼的租户,可以花更少的预算租赁到性价比更高的房源。
当然疫情的影响不仅是对写字楼业主有影响,对于市场主力租赁的中小型企业也有致命打击,所以现在很多中小型企业即使有搬迁计划,也是选择比之前更小面积的房源。不过凡事都有两面性,有的行业受疫情波及很大,但是一些在线教育、游戏、在线医疗等互联网行业却在疫情下发展迅速,未来的写字楼租赁者中扩租肯定有这些行业的一席之地。
随着国内疫情得到有效控制,专家预计写字楼租赁市场将在2020年第二季度迎来复苏,届时由于第一季度压抑的需求也会在市场复苏后反弹,无论是一线城市还是二线城市,这都是一个好消息。