北京3·17新政，以及之后的银行房贷利率上调，令支撑市场成交的换房客群放缓了入市脚步，楼市降温。此前“任性”上涨的学区房价格也出现了下降。
去年的房价一路高涨，宽松的房贷成了最大的推动力。这就是很多人非常困惑的：动辄500万，上千万的房子，很多人还是抢着买！那是因为有银行在帮自己垫钱，高杠杆之下，谁不乐意呢？买入过段时间暴涨再一出手，反正还是有人继续贷款接手！楼市成了击鼓传花的游戏！
央行数据统计，2016年新增房地产贷款5.7万亿元，同比大幅增长57.9%，占新增人民币贷款比重高达45%。从公开的个人购房按揭贷款来看，农业银行、建设银行等多家银行的北京分行从2月8日开始，二套房贷款期限最长不超过25年。此外包括广州，上海等地按揭贷款也有不同程度收紧。
分析人士指出，一旦收紧信贷波及一手房，则将会影响开发商的销售回款速度，从而限制公司现金流。而在开发商层面，据业内人士透露，房地产开发贷审核日益严格。
一方面买房者失去了房贷就很难撬动近千万的房子，那么高的房价还有几个，不用贷款轻松买起呢？一般炒房者没有了杠杆，敢拿自己所有钱去赌房价暴涨？房价我看悬！