我认为 房子价值， 分为两部分，一是地面部分 房子，二是地下部分 土地。地面部分 房子和别的商品一样 和汽车一样，都要折旧 价值都会衰减 。地下部分 土地价值不会衰减的，没有新旧之分，不存在折旧的概念，由于土地 地段 不可复制，地段稀有稀缺等因素，土地的价值在不断上升 上涨。
70的产权到期 可以续交土地使用费，正 腐 不可能把土地收回去。几千块钱土地使用费 和几百万的房价相比 是微不足道的。 房屋建造成本 10年间也就涨了几百元， 相比10年间房价的涨幅， 土地的涨幅 是可以忽略不计的。
房子的建造绿化成本， 多层 1000-1500 左右一平， 高层 2000多一平，所以房子做的好 最多贵几百元。
房屋建造成本 现在多层房子做的好 也就1500块钱一平 加上销售利润30% = 也就1950元。
多层房子做得差 1000 块钱一平 加上销售利润30% = 也就1300元，1950元-1300元 =650元。 两者相差也就几百元，这是新房 。 二手旧房 6-7房龄的房子 经过折旧价值减损 房子做的好 与 房子做得差的 两者房价差价就更小，基本都差不多。
房子建的好 就是贵几百元，变成二手房后 价格都差不多。这些都是业内共识。
做的一样的二手房 在湾里2000多一平，在湖滨东路 12000多一平，在上海3-5万多一平，影响房价主要的是地段。房子做得好 对房价影响应该很小。
说白了就是房子不值钱 装修更不值钱，是地段值钱 土地在升值 房子之所以能保值升值 就是地段稀有 稀缺
不可复制 等因素，使土地的价值在不断上升 上涨。
物管好 就能多卖几千块钱 说出来都是笑话 都是从那帮不要脸骗子嘴里说出来的， 首先要明白物管是可以简单复制的，能简单复制的就不值钱。
有物业 比没有物业最多相差400-500 ，如果只是物管好 相差就更小了。
花10万块钱装修 过个3年， 装修也就值2-3万， 房子和装修 准确的说是不会升值的，真正升值的是土地 地段，房子折旧比利和汽车差不多， 一般6-7年以上房龄的房子 房龄对房价的影响很小， 6-7年房龄的房子 经过6-7年折旧 其价值都已经到很低了， 所以同一地段6-7年以上房龄的 二手房价格都差不多， 由于有的房子送地下室 储藏间 院子 房价会高一点。
一楼送院子 送地下室 所以卖到3楼的价，如果不送这些面积 那就卖不到这个价，什么叫送 其实都算到房价里面去了，根本没有送的概念 羊毛出在羊身上。
如果装修装的好， 装修是1-2年内的可以多加几万块钱。
折旧 主要因素， 还是来自 购房者的心理因素 在影响了市场供求。
现在楼市来看，由新房 变成 二手房 折旧比例是很大的，这种折旧主要原因， 还是购房者的心理因素 在影响了市场供求。6-7年后 房龄对房价影响很小 。国外成熟市场最大折旧比例是15%左右 ，但是中国现在 最大折旧比例是25%左右。
二手房的折旧率，一般网上说 年折旧2%，我认为是错的， 那50年后 不价值为零？70年后还要倒贴？网上房屋估价方法 帖子90%都是错误的。50年后 房子价值 最少是现在的10倍。
地理位置越靠近市中心 越繁华的地段 就越贵。地理位置第一重要，第二 就是美丽风景 。多层比高层贵15%， 如果高层风景很好的楼层 可以和多层打平 甚至还要贵。 高层的主要卖点 就是看景色美丽 看风景角度好 这也是决定它价格主要因素。
超高层 高层 主要买点在 观看美丽风景， 如果前后无挡 能看到美丽风景 下面有美丽风景，那就会很贵 可能比多层都要贵。 就是观景角度不一样 价格都相差很多，什么江景 湖景 反正下面要有美丽风景。
一字平层 比塔式结构要贵 这就不用说了 大家都明白，东山比西山贵 西山比中间贵。在同等情况下，东边房子要贵8%左右
多层主要 就是住的舒服得房率高 物管费低 容积率低 互相干扰小， 能是 3楼 全天太阳南北朝向远离马路安静 就算好房子。在马路边上会吵死。
超高层 高层 得房率低 物管费高 容积率高 舒适性差，如果前后有挡 看不到美丽风景 或者下面没有风景一般下比多层低15%。
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房子是要的，说这些没什么意思，就贷款来是，有房子那什么都好说，需要贷找我吧15-807051537
地理位置越靠近市中心 越繁华的地段 就越贵。地理位置第一重要，第二 就是美丽风景 。多层比高层贵15%， 如果高层风景很好的楼层 可以和多层打平 甚至还要贵，小高层兼顾了多层的低密度和高层钢筋混凝土结构的优点，中心城区小高层更是稀缺资源。。