任志强新解：房价上涨理由你想不到，是算法有误导致房价上涨
任志强新解：房价上涨不是开发商、不是政府、不是中介，是算法有误导致房价上涨
今年以来，任志强总不负众望，一如既往地对楼市问题发表了特别独到的观点，比如，关于房价问题，他就说过，全国平均房价只有几千元，上涨的空间还大的很呢！还有，上个月也说到，去什么库存？全国的住房还差得远着呢。听他的意思，好像是再盖这么多也不一定够住。这明显的是说，房屋的供求还差的不是一点半点，什么意思，肯定是房价要涨嘛！此外，他还提到说，现在的房子绝大部分都不够住房标准，很多房子没有独立的卫生间，什么是卫生间？就是洗衣房和厕所、洗澡间都要单独设立的，才叫卫生间。什么叫住房标准，就是起码要有热水供应，你说家里安装了热水器，不管是燃气的还是用电的那都不算有热水供应，只有是小区集中供应的热水，才算基本的住房标准。如果，按照这个标准，确实是全国99%的房子都达不到这个标准，像江南很多房子，甚至连暖气都没有，北方很多小区，不但热水不能集中供给，取暖都要自己烧天然气，这成何体统！
最近，任志强就房地产问题发表了一个长篇大论，其中不凡好的观点和思路，让人很受启发。前几天，我写过一篇短文，主要是讲房价上涨的原因何在！说到住建部七部委要对楼市采取集中整顿，“黑中介”成了党报党刊集中批判的对象，湖南日报甚至把关于房价上涨的问题上升到了政治斗争的高度，让人不禁惊出一身的冷汗。然而，就在前几天的中介大佬年中总结大会上，各家知名中介老板，一副冷眼相对的样子，根本没有看出要检讨意思，整个会议始终都在讨论怎么“互联网+”上，他们说，房价上涨与中介何干？那么房价是谁倒腾出来上来的呢？
以前，有说是开发商搞起来的，因为项目的定价权都在开发商一句话，而开发商的定价根据是什么？只有两点，一是周边房价多少是定价依据？二是人们预期能接受的房价是多少？这个也是主要决定因素。那些著名的大开发商的工作，就是通过各种手段，比如制造地王等，把房价的胃口吊起来，这个工作有时候也是长期工作，有的项目好几年都不能落地。但是，对此，任志强已经判过很多次了，他说，土地都是政府控制的，面粉贵了，面包自然涨价。按此推理，任志强就得出了土地私有化才是房价下降的最终途径。但是，政府也不会接这个屎盆子啊，政府方面在土地限价方面也是费尽了脑筋，政府的意思是，怪就都怪道高一尺魔高一丈，调控十年不见成效也是没有办法的事情。
但是，这次，任志强在文章中，为房价上涨找到了一个新的理由，他说，国际上通用的，房价收入比的算法适用于中国。国际上通用的房价收入比是3—6，而我国很多地区达到30—40，远远超过世界忍受极限，但是，为什么房价还在涨？为什么还有这么多的人在买房？一般的人认为中国人往往是三代人举全家之力凑首付，也就是有人说的是六个钱包在买房。任志强的意思不是这样，他说的是人们手里的钱来源很广，不能简单地拿工资说事。他还强调了一个中位数的概念，他认为，国际的房价收入比定义为：国民收入的中位数，每套住房面积的中位数与房屋价格的中位数，三者之间的关系。而我们的普遍认识都是平均房价。他说，
之所以用中位数作为基础是不论奢侈性消费的情况 ，只兼顾社会的中位以下水平。
中位数坚持的是以社会中位水平的情况，以保护和兼顾低于中位数水平的家庭住房问题而不计算高消费的水平。他说，中国的住房价格却从未公布过中位数，而是使用的平均数。平均数的最大误导就是将高消费的水平并入其中而对市场产生了巨大的误导。任志强举例说，2016年底的数据是全国平均房价超过万元的城市19个，其中平均房价超过2万元的城市9个，全国平均房价不到8000元/平方米，但中位数则不到4000元/平方米，相差近一倍。2016年底长沙市（含区县）平均房价为7000多元/平方米，最低价2000多元/平方米，最高近30000元/平方米，但中位数不到4000元/平方米，大约也与平均数相差近一倍。上海市最高房价为30万元/平方米，最低则只有2万多元/平方米，平均价约为5.4万元/平方米，中位数则不到3万元/平方米，也几乎相差近一倍。可见无论是城市还是全国，平均数与中位数之间的差距大约都在40%以上，平均数大大提高了市场对房价的认知。
全国的中位房价不到4000元/平米，上海的中位房价不到3万元/平米，那是什么意思？一个多么理想的状态，按照任志强的观点，中低收入以下的人们，就可以买到中位数以下的房子了，但是，哪里有啊？中低收入者，还不是一样面对好几万的房价？任志强认为，正是由于这种用平均数而非中位数的统计方式和宣传作用，导致的结果是不但没有让高房价的那些房价下降，反而在把那些低房价的房价大大拉高，向平均数靠拢了。这种错误的统计与管理方式最终只会破坏未来发展的大局，当掌握公权力的人们只能靠错误的信息和判断去做决策时，又怎么可能不犯错误，并让市场走上正常发展之路呢？房价上涨，就怪计算方法错误，导致了人们对房价的错误认识。那么，我要我问一句，如果只要改一个计算方法就能改变房价方向的化，那就改一下房价的统计方法，不过。我也担心，中位数也是一个统计概念，你统计多少个数字出来？并且这个数字也是动态的，也是零散的很。有些二手房还是阴阳合同，这种情况下，中位数还有那么灵吗？【本文由“马跃成账号”发布，2018年07月05日】